Subinchiriere si subinchiriere: Ar trebui sa acordati atentie acestui lucru

De obicei, chiriasilor li se permite sa-si subinchirieze apartamentul. Cu toate acestea, exista cateva lucruri de luat in considerare. Daca o faci gresit, s-ar putea chiar sa te confrunti cu concedierea. in-housecreative.com Va vom arata cum sa o faceti corect.

Fie ca este vorba de un semestru in strainatate, de mutarea copiilor sau de dorinta de a imparti un apartament – exista multe motive pentru subinchiriere. Astfel ramai chiriasul apartamentului, dar poti economisi partial sau toata chiria. www.eileenfisher.de

Dar inainte de a-ti putea da apartamentul unor terti, trebuie sa-l faci pe proprietar. Ce puteti face daca refuza permisiunea, de ce are sens un contract de subinchiriere si ce altceva trebuie luat in considerare pentru chiriasul principal si sublocatarul – prezentarea generala.

Ce este subinchirierea – si ce nu este?

In cazul subinchirierii , un subchirias plateste chiria unui chirias principal, astfel incat acesta sa isi poata folosi apartamentul sau parti din acesta. www.ine.no Proprietar de chirias principal are , de obicei , pentru a aproba acest lucru . In cazul unui litigiu, este de datoria locatarului principal sa poata face dovada permisiunii.

Nu conteaza ca subinchiriere daca primiti membri apropiati ai familiei, cum ar fi sotii, parintii sau copiii. lyleandscott.woodfloorexpress.com Acelasi lucru este valabil si pentru lucratorii casnici, personalul de ingrijire si vizitatorii daca nu stau mai mult de opt saptamani.

• Costuri suplimentare: Chiriasii si proprietarii trebuie sa respecte aceste termene limita
• Depozit: Acestea sunt drepturile si obligatiile dumneavoastra
• A doua casa : atunci cand trebuie sa platiti taxe pentru a doua casa

Avertisment: partenerii de concubinaj nu sunt membri ai familiei. Prin urmare, veti avea nevoie de permisiunea proprietarului dumneavoastra inainte de a le primi. www.tailgatefortots.com Acest lucru a fost decis de Curtea Federala de Justitie (hotararea BGH din 5 noiembrie 2003 – VII ZR 371/02).

Am nevoie de permisiunea proprietarului?

Da. In conformitate cu articolul 553 alineatul (1) BGB, proprietarul trebuie sa acorde in general acest lucru daca chiriasul are un interes legitim in subinchiriere. northeast-theatre.biz Acestea pot fi motive personale, economice sau familiale, care, totusi, pot aparea numai dupa semnarea contractului de inchiriere.

Astfel de motive sunt de exemplu:

• Chiriasul este dependent financiar de subinchiriere.
• El nu isi poate folosi temporar apartamentul din motive profesionale. waterfrontstamptax.org
• Studiaza sau lucreaza temporar in strainatate.
• Dupa despartirea de partener, chiriasul isi asuma un subchirias.
• Vrea sa infiinteze o cota fixa. osbornbarr.org

Daca exista un astfel de interes legitim, aveti dreptul de a subinchiria – dar numai pentru o parte a apartamentului . Excluderea subinchirierii catre terti fara acordul expres scris al proprietarului, care este adesea cuprins in contractele de inchiriere, este atunci ineficienta. 

Subinchirierea doar unei parti a apartamentului inseamna ca, de exemplu, subinchiriati doar o camera sau folositi ocazional o camera, de exemplu pentru a depozita mobilier in ea. bluefeather.com

• Asigurare de depozit pentru chirie: Acestea sunt avantajele si dezavantajele pentru chiriasi
• Nu se aplica: Aceste clauze din contractele de inchiriere nu sunt permise
• Reguli importante: Chiriasii nu trebuie sa plateasca aceste costuri

Situatia este diferita daca doriti sa subinchiriati intregul apartament . In acest caz, dreptul de subinchiriere expira, iar proprietarul este liber sa decida daca va respecta sau nu cererea dumneavoastra.

Ce sa faci daca proprietarul refuza sa-si dea acordul?

Nu va puteti subinchiria apartamentul catre terti fara acordul proprietarului. asianfoundation.org Nu primiti permisiunea de a subinchiria, dar aveti un drept special de reziliere . Apoi, puteti da un preaviz extraordinar de trei luni chiriei.

• Dreptul de reziliere: Cum sa iesi din contractele pe termen lung

Alternativ, puteti sa va dati in judecata drepturile si, de asemenea, sa solicitati despagubiri de la proprietar . www.seazllc.com Cu toate acestea, daca reusiti cu el, depinde de fiecare caz. 

De asemenea, proprietarii pot refuza subinchirierea partiala daca se aplica unul dintre urmatoarele motive:

• Chiriasul ar dori sa subinchirieze apartamentul turistilor (deturnare) .
• Apartamentul ar fi ocupat excesiv de un alt rezident . katphoto.com
• Sublocatul este nerezonabil si ar putea perturba linistea casei.

Ce altceva trebuie sa iei in considerare la subinchiriere?

Daca obtineti permisiunea de a subinchiria, ar trebui sa faceti intotdeauna acest lucru in scris si sa oferiti proprietarului un termen limita . Ar trebui sa furnizati urmatoarele informatii in scrisoare: 

• sfera spatiala a subinchirierii
• Perioada de subinchiriere
• Motivul subinchirierii
• Numele sublocatarului
• care este chiria

Nu trebuie sa furnizati dovada veniturilor sau informatii despre bonitatea sublocatorului. www.netcrowds.net Chiriasul principal continua sa transfere chiria totala.

• papanasi
• djokovic
• meteo braila
• pandora
• pro cinema program
• meteo
• burger king
• tabel periodic
• ip 6
• thomann
• mfinante cui
• premier energy
• fiat 500
• scarlett johansson
• isj vaslui
• manchester city
• cez
• metrorex
• locuri de munca arad
• brd

Retineti ca proprietarul trebuie sa aprobe fiecare nou subchirias sau schimbarea acestuia .

Sfat: Daca doriti sa infiintati o cota fixa, ar trebui sa includeti acest lucru in contractul de inchiriere principal. fabritrak.de In acest fel evitati sa fiti nevoit sa permiteti din nou subinchirierea pentru fiecare nou coleg de camera.

Care sunt componentele unui contract de subinchiriere?

Odata ce subinchirierea a fost aprobata, trebuie sa incheiati un contract scris cu subchiriasul . Pe langa informatiile de baza precum numele chiriasilor, valoarea chiriei si descrierea precisa a proprietatii, contractul de subinchiriere reglementeaza si durata contractului de inchiriere. meigroup.co.uk Ar trebui sa includeti si perioada de preaviz in contract.

Puteti gasi mostre pentru contracte de subinchiriere pe Internet, de exemplu de la asociatii de chiriasi sau de proprietari (exemplu de la Asociatia Chiriasilor Germani din Hanovra).

Ce ar trebui clarificat intr-un contract de inchiriere:

• Numele partilor contractante
• descrierea exacta a apartamentului (adresa, etaj)
• Inceput de inchiriere
• Perioada de inchiriere
• Valoarea chiriei
• Defalcarea costurilor pentru costuri suplimentare
• depozit
• Tip de inchiriere (limitat sau nelimitat)
• Referire la contractul de inchiriere principal, in special regulile privind reparatiile cosmetice
• Acord de reziliere, de exemplu perioada de preaviz
• Interzicerea subinchirierii
• returnarea obiectului inchiriat
• Solutionarea daunelor

Daca inchirierea este limitata in timp , trebuie sa furnizati un motiv pentru limitare – de exemplu, ca apartamentul ar trebui sa fie locuit din nou dupa expirarea contractului. fatbelly.com

• Dupa mutare: Chiriasii primesc dobanda la depozitul lor?

In plus, de regula, nici subchiriasul, nici chiriasul nu pot rezilia prematur contractele de inchiriere pe termen determinat. O exceptie poate fi abaterea grava din partea sublocatarului sau proprietarului, care da dreptul chiriasului sa rezilieze contractul fara preaviz.

In cazul subinchirierii fara limita de timp, puteti anula oricand, atata timp cat pastrati perioada de preaviz. www.enterreturn.net Rezilierea trebuie facuta in scris.

Cine este responsabil pentru daune la subinchiriere?

In cazul unui contract de subinchiriere , chiriasul principal ramane responsabil fata de proprietar (sectiunea 540 (2) BGB). Aceasta inseamna ca chiriasul trebuie sa raspunda pentru orice greseala din partea sublocatarului. danberube.com  

Din acest motiv, ar trebui sa precizati in contractul de subinchiriere ca subchiriasul este raspunzator pentru daunele aduse apartamentului pe care si l-au cauzat. Este recomandabil sa insistati asupra asigurarii de raspundere civila pentru subchirias.

• Inchiriere de la privat: Aceste greseli trebuie evitate

Acest lucru se aplica si actiunilor de la care sublocatarul trebuie sa se abtina. www.techeye.com De exemplu, daca sub-chiriasul subinchiriaza apartamentul, acest lucru poate justifica o reziliere de catre chiriasul principal .

Cu toate acestea, sub-chiriasul are si dreptul de a cere daune de la chiriasul principal al apartamentului . De exemplu, daca, contrar asteptarilor, subinchirierea nu a fost aprobata si proprietarul ii cere sublocatarului sa se mute. shelterisland.com Apoi, sublocatul poate rezilia si contractul de subinchiriere in mod extraordinar si fara preaviz.

Poate proprietarul sa mareasca chiria daca subinchiriez?

Da. Proprietarul poate percepe o suprataxa rezonabila pentru subinchiriere – dar numai daca chiriasul este de acord. Daca acest lucru nu este de acord insa, risca sa i se acorde permisiunea de a subinchiria. Asta inseamna: daca proprietarul doreste sa ridice o suprataxa, tu, in calitate de sublocator, cu greu o poti evita.

• Chiria neplatita: cand poate renunta proprietarul?
• Costuri suplimentare: Ce trebuie sa platiti ca chirias si ce nu

Se considera adecvata o suprataxa de pana la 20 la suta din subinchirierea realizata sau de pana la 10 la suta din chiria neta, excluzand incalzirea . Daca chiria comparativa locala nu este atinsa nici macar cu suprataxa de subinchiriere, proprietarul poate cere chiar pana la 25 la suta mai mult.

Cat poate fi subinchirierea?

De obicei, puteti negocia acest lucru singur. Cu toate acestea, trebuie sa ramai la frana pretului de inchiriere. Cel mai bun mod de a va orienta este sa va inchiriati propriul metru patrat.

Daca subinchiriati apartamentul mobilat , puteti solicita o taxa suplimentara . Costurile suplimentare, cum ar fi incalzirea, electricitatea si telefonul ar trebui platite de subchirias proportional.

Trebuie sa platesc impozit pe venitul din subinchiriere?

Da. Trebuie sa mentionati veniturile din chirie in declaratia de impozit. Cu toate acestea, acest lucru nu duce automat la o obligatie fiscala. Mai degraba, depinde daca ati realizat un profit sau o pierdere prin subinchiriere .

• 15 sfaturi: puteti deduce acest lucru din impozit
• Faceti propria declaratie fiscala: ar trebui sa cunoasteti aceste sfaturi

Aceasta inseamna ca, daca cheltuielile sunt mai mari decat venitul, aceasta pierdere va poate reduce venitul impozabil si duce la scutiri de impozite. Daca, in schimb, faci profit, povara fiscala poate creste in mod corespunzator.