Categorii
Actualitate

A început Prima Casă 4! Aflaţi în ce condiţii vă puteţi cumpăra o locuinţă

S-a deschis din nou robinetul finanţării pentru cei care şi-au pus în plan să devină proprietari în acest an. Programul guvernamental Prima Casă 4 le stă de astăzi, 06 iunie, la dispoziţie. Credite ipotecare de circa un miliard de euro, cu un avans de numai 5%, vor fi disponibile în actuala ediţie a programului, în care statul garantează doar 50% din împrumut.

BCR este prima instituţie bancară care a anunţat că primeşte dosare pentru Prima Casă 4. Este oficial, începând de astăzi dăm drumul la Prima Casă 4 şi suntem prima instituţie de credit ce ia startul în acest program, a declarat Cornel Cojocaru, directorul executiv al Direcţiei de Comunicare al BCR.

Sunt mai multe bănci, care aşteaptă să primească zilele acestea aprobarea BNR pentru a putea vinde împrumuturi garantate pe jumătate de către stat. Pe lista “celor cu cele mai avansate dosare” figurează şi CEC, dar şi Banca Transilvania. Până pe 20 mai, 11 bănci şi-au exprimat intenţia de a participa la continuarea programului Prima Casă.

Iar dacă ediţiile anterioare ale programului erau aşteptate cu nerăbdare de agenţii imobiliari din Timişoara, acum aceştia sunt mai puţin optimişti şi cred că Prima Casă 4 nu va mai face la fel de multe valuri pe piaţa locală.  Nu sunt încrezător din două considerente. Primul este avansul, care la unele bănci va fi mai mare de 5%, va ajunge la 10-15%. Creditorii sunt mai expuşi, vor fi nevoiţi să garanteze jumătate din împrumut, după noile condiţii impuse de guvern, aşa că îşi vor lua măsuri de protecţie. Deci mingea este tot la bănci şi nu la cumpărători. Şi în al doilea rând nu prea mai sunt proprietăţi de bună calitate şi la un preţ accesibil pe piaţa din Timişoara. Am clienţi care caută mansarde, de exemplu şi nu am de unde să le ofer pentru că nu s-au mai construit, a declarat pentru www.oradetimis.ro Andrei Văcaru, directorul unei agentii imobiliare din oraş.

Programul Prima Casă a fost lansat în vara anului 2009, iar iniţial statul a garantat creditele destinate cumpărării unei locuinţe care nu depăşea ca valoare suma de 60.000 euro. Din 2010 însă cei care doresc să-şi achiziţioneze o casă prin intermediul acestui program pot contracta un credit de cel mult 70.000 euro pentru locuinţe care necesită amenajări şi de 75.000 euro pentru casele noi cumpărate de persoane ce fac parte din asociaţii. La sfârşitul lunii martie, guvernanţii au hotărât ca garanţia statului la creditele contractate prin Prima Casă să fie redusă la jumătate, iar în program să fie incluse şi persoanele care deţin deja o casă cu o suprafaţă de cel mult 50 metri pătraţi, dar doresc un confort sporit. Pentru această categorie de persoane, băncile au la dispoziţie trei luni pentru a stabili dacă acceptă sau nu noile condiţii. Creditele acordate în acest program au o rată a dobânzii egală cu EURIBOR la trei luni plus o marjă fixă de maximul 4% pe an, la creditele în euro, respectiv ROBOR la 3 luni plus maxim 2,5 puncte procentuale, pentru creditele în lei. La capitolul cheltuieli cumpărătorul va trece : avansul minim de 5% din suma împrumutată, comisionul către Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) de 0,49%, şi  banii necesari pentru constituirea unui depozit colateral echivalent cu trei rate lunare.

Surse:   incont.ro