Categorii
Economie

Clădirile office, pagubă curată pentru dezvoltatori. Spaţiile comerciale sunt preferate de agenţii economici

După ce s-au împrumutat de la bănci că să le construiască, dezvoltatorii clădirilor de birouri din Timişoara constată că au aruncat banii pe fereastră. Spaţiile nu au căutare. Sunt prea scumpe pentru buzunarele sărăcite ale celor care mai dezvoltă o afacere în aceste vremuri. Se caută şi se cumpără tot ce este sub 650-850 euro/mp ca preţ. Birourile din clădirile office sunt mult mai scumpe aşa că puţini clienţi îşi permit. Drept urmare se reorientează şi folosesc spaţiile comerciale pentru afacerea lor. În acest an am închiriat 600 mp şi mai am de vânzare spaţii comerciale în valoare de 500.000 de euro. Spaţiile comerciale au căutare, singură condiţie este să fie bine poziţionate, a precizat Andrei Văcaru, directorul unei agenţii imobiliare din Timişoara. Chiar dacă prin clădirile lor bate vântul, dezvoltatorii din sectorul ofiice au rămas însă cu creditul pe cap şi în plus trebuie să scoată bani frumoşi şi pentru pază, utilităţi şi întreţinere. Nimeni nu ştie exact cât costă o clădire de birouri care stă goală de unu sau doi ani. Valoarea de piaţă a unui asemenea activ nu se poate calcula aşa cum se face în mod normal – pe baza încasărilor din chirii. Asta pentru că nu există chiriaşi. Există însă alte evaluări care se fac în acest caz. E vorba de evaluarea clădirii pentru plata impozitului către municipalitate, pe de o parte, şi de reevaluare în vederea plătii creditului luat de la bancă. Costurile de mentenanţă şi administrative încep de la 0,5 euro/mp.  Pentru o imagine aproximativă a costurilor iau că exemplu o clădire de talie redusă, cu o suprafaţa de 4.000 mp utili. Pentru un astfel de imobil, impozitul este de circa 100.000 de euro. La acesta se adaugă cheltuieli de întreţinere de aproximativ 50.000 euro, a explicat Dinu Mayer, directorul unei firme de consultanţă din Timişoara.