Costuri auxiliare proportionale: Chiriasii chiar trebuie sa plateasca asta

Chiriasii nu trebuie sa plateasca doar costurile de inchiriere, ci si unele costuri accesorii. Cu toate acestea, proprietarilor nu li se permite sa transfere toate costurile si taxele. Ce trebuie sa platiti cu adevarat ca chirias. 

Prezentare generala
  • Ce au voie proprietarii sa transmita chiriasilor?
  • Ce tipuri de costuri incidentale repartizabile exista?
  • Care costuri suplimentare nu sunt repartizabile?
  • Ce pot face chiriasii daca costurile suplimentare sunt prea mari?
  • Pana cand trebuie sa intocmeasca proprietarul factura de utilitati?

Oricine trebuie sa intretina o casa sau un apartament are o multime de cheltuieli. katianamichalski.com Cu toate acestea, proprietarii pot transfera o parte din aceste costuri chiriasilor. Acest lucru se numeste costuri suplimentare repartizabile.

Va vom arata ce costuri puteti suporta in plus fata de chiria rece, ce taxe proprietarii nu au voie sa va transfere – si ce puteti face daca factura de utilitati este prea mare.

Sfaturi de economisire: Cinci moduri de a face mai multi bani

Seria foto cu 5 poze

Ce au voie proprietarii sa transmita chiriasilor?

Practic: proprietarilor li se permite doar sa transfere chiriasului costurile suportate in mod regulat legate de proprietatea inchiriata. djdropins.com Tipurile exacte de costuri suplimentare implicate pot fi gasite in  Ordonanta privind costurile de functionare (BetrKV) si in contractul de inchiriere . Proprietarul nu trebuie sa enumere in mod individual toate costurile accesorii repartizabile in contract. Este suficient sa folositi termenul „costuri de exploatare”.

  • Chirie restante: cand poate rezilia proprietarul?

In mod alternativ, chiriasul si proprietarul pot conveni asupra unei chirii inclusive sau a unei rate forfetare pentru costurile auxiliare . gdels.info In aceste cazuri, proprietarul poate aloca costuri suplimentare doar in cadrul si valoarea convenite. 

Decontarea costurilor de exploatare:  Temeiul juridic este prevazut de paragraful 556 din Codul civil german (BGB). Acolo scrie: „Partile contractante pot conveni ca chiriasul sa suporte costurile de functionare”. Acestea pot fi prezentate fie ca suma forfetara, fie ca avans si sunt supuse principiului eficientei economice. outreachinvitations.com

Ce tipuri de costuri incidentale repartizabile exista?

Am enumerat diferite tipuri de costuri incidentale repartizabile pentru dvs.:

Impozitul pe proprietate

Impozitul pe proprietate trebuie platit pentru toate tipurile de proprietate; este una dintre sarcinile recurente asupra unei proprietati . Puteti folosi cheia de distributie pentru a transfera integral impozitul pe proprietate catre chiriasi.

Cheia de distributie:  Cat de mult costurile auxiliare trebuie sa plateasca chiriasii unei case depinde de asa-numita cheie de distributie, care a fost convenita in contractul de inchiriere. www.oaklandsbp.com Facturarea se face fie in functie de suprafata de locuit, fie de numarul de chiriasi. Daca nu s-a convenit nicio cheie in contractul de inchiriere, spatiul de locuit este baza pentru factura de utilitati.

costurile de incalzire

Toate costurile obisnuite pe care proprietarul le suporta prin operarea si intretinerea sistemului de incalzire pot fi transferate chiriasilor. Daca, pe de alta parte, sunt necesare reparatii sau inlocuirea tevilor, este posibil sa nu includa costurile ca costuri auxiliare. mitekindustriesltd.co.uk

Alocarea specifica a costurilor catre chiriasii individuali se bazeaza pe de o parte pe consum si pe de alta parte dupa un standard fix . Cu un sistem de incalzire centrala, proprietarii trebuie de obicei sa aloce cel putin 50, cel mult 70 la suta din costurile totale de incalzire in functie de consum. 

Distributia bazata pe 70% consum si 30% costuri de baza folosind o cheie de distributie este obisnuita. Chiriasii trebuie sa poata intelege clar acest lucru in declaratie. mno-bmadsen.biz

Costurile cu apa: Costurile cu apa sunt de obicei facturate in functie de consumul individual. (Sursa: PeopleImages / Getty Images)

Costurile cu apa

Costurile cu apa sunt impartite in costuri cu apa rece si apa calda . Costurile cu apa rece se regasesc adesea la rubrica „Costuri pentru udarea si drenarea proprietatii”, in timp ce costurile cu apa calda sunt uneori enumerate la costurile pentru incalzire. Facturarea se face pe baza consumului. plube.com In acest scop, consumul de apa se inregistreaza cu ajutorul apometrelor care fac obiectul unei taxe.

  • A doua casa : atunci cand trebuie sa platiti taxe pentru a doua casa

Urmatoarele articole sunt eligibile pentru apa rece:

  • Costuri pentru apometre si costuri de calibrare
  • alte lucrari regulate de intretinere si curatare
  • Taxe de canal si costuri pentru apa de ploaie (apa de precipitatii)
  • Costurile de irigare pentru gradinile comunitare
  • Statii proprii de tratare a apei

Daca costurile apar din cauza spargerii unei conducte de apa sau a unui defect tehnic, chiriasii nu trebuie sa suporte acestea. Acelasi lucru este valabil si pentru lucrarile de renovare – aici proprietarul trebuie sa plateasca el insusi pentru consumul suplimentar de apa.

Costurile cu apa calda fac parte din facturarea costurilor de incalzire si, prin urmare, nu trebuie alocate tuturor chiriasilor ca suma forfetara, ci trebuie facturate in functie de consum. www.billchristopher.net

Matura de strada: Costurile pentru curatarea strazilor si casei pot fi transferate chiriasilor ca parte a costurilor de functionare. (Sursa: RG-vc / Getty Images)

Curatenie stradala si colectare gunoi

Costurile pentru serviciul de iarna si pentru colectarea gunoiului care urmeaza si curatarea strazii sunt repartizabile. Costurile de eliminare a gunoiului pot fi trecute in factura de utilitati la curatenia stradala si casa. Cu toate acestea, trebuie mentionat ca deseurile voluminoase si periculoase nu pot fi repartizate. donahuelaw.net Nici costurile de achizitie pentru cosurile de gunoi nu pot fi facturate ca costuri accesorii.

Sfat: Unele dintre costurile auxiliare repartizabile sunt asa-numitele servicii legate de gospodarie si pot fi mentionate de chiriasi in declaratiile fiscale. 15 sfaturi despre ceea ce poate fi deductibil fiscal.

Curatarea cladirilor si indepartarea parazitilor

Daca un asistent de curatenie curata casa scarii, spalatoria sau liftul, proprietarii pot transfera costurile chiriasilor. oneworkplace.info



  • windows 11
  • catalog carrefour
  • carmen chindris
  • you
  • cremă de vanilie
  • observatorulph
  • porno hd
  • mature porn
  • infocert
  • notepad++
  • audi q8
  • filme porno romanesti
  • pizza hut delivery
  • bcr.ro
  • program amc
  • nicusor dan
  • raiffeisen bank
  • flashscore tenis
  • unicredit online
  • harry potter





Acelasi lucru este valabil si pentru distrugerea molii, gandaci, sobolani sau alte parazite.

lift

Daca cladirea are un lift la care au acces toate partile , costurile pentru acesta pot fi, de asemenea, transferate integral. Acest lucru este valabil si pentru chiriasii apartamentelor de la parter. Singura exceptie sunt chiriasii care nu au acces direct la lift. businessfindersusa.com

inspector de constructii

Daca un ingrijitor verifica facilitatile si se asigura ca regulile casei sunt respectate, cheltuielile pentru aceste activitati sunt repartizabile. Cu toate acestea, ingrijitorii efectueaza aproape intotdeauna reparatii minore si isi asuma sarcini administrative, cum ar fi livrarea corespondentei de la proprietar. Dar acestea nu sunt costuri de operare. Apoi trebuie facute deduceri corespunzatoare din costurile ingrijitorului . asiainspection.be

  • Cota de chirie: Ce sa cauti la subinchiriere

iluminat

Costurile pentru energia electrica a casei , de exemplu pentru iluminatul exterior sau in casa scarii, fac, de asemenea, parte din costurile accesorii repartizabile. Proprietarul calculeaza acest lucru pentru fiecare gospodarie folosind cheia de distributie convenita sau selectata.

O curatoare de cos masoara aerul dintr-un cazan (imagine de arhiva): Costul acestei lucrari poate fi transferat chiriasilor de catre proprietari. (Sursa: Sebastian Gollnow / dpa)

maturator de cosuri

Daca in casa intra regulat un curator de cos, taxele pot fi transferate chiriasilor in factura de utilitati. bonfirelodge.com Aceasta include curatarea cosurilor de fum existente si verificarea sobelor, a cosurilor de fum si a sistemelor de incalzire .

Asigurare

In principiu, sunt considerate eligibile toate politele de asigurare care sunt legate de cladire si convenite in Ordonanta privind costurile de exploatare si in contractul de inchiriere. In general, aceasta include asigurarea de proprietate si raspundere civila . In detaliu, acestea pot fi urmatoarele asigurari:

  • Asigurare de grindina
  • Asigurare de incendiu
  • Asigurare de furtuna
  • Asigurare rezervor de petrol si gaz
  • Asigurare lift
  • Asigurare de spargere a sticlei
  • Asigurare daune cauzate de apa
  • Asigurare de daune ale apei de la robinet
  • Asigurare de burete si dolar de casa
  • Asigurare de raspundere civila a cladirilor
  • Asigurare pentru alte pericole naturale

Cu toate acestea, exista o singura restrictie: proprietarul trebuie sa respecte principiul eficientei economice. shima-planning.com Aceasta inseamna: costurile facturate trebuie sa fie adecvate si economice. Nu trebuie sa depasesti ceea ce este necesar.

Gradina comunitara

De regula, proprietarul intretine gradinile comunale si, de obicei, transfera costurile suportate ca costuri de functionare catre chiriasi – chiar daca acestia nu au voie sau nu pot folosi deloc gradina. In aceste cazuri, proprietarul poate percepe doar costurile pentru plivitul , tunsul gazonului si ingrijirea plantelor . seniorpeoplemeet.us

Amenajarea gradinii nu trebuie socotita drept costuri auxiliare. De asemenea, proprietarii nu au voie sa transfere costurile pentru ecologizarea acoperisului casei catre toti chiriasii fara alte prelungiri. Acest lucru este valabil si in cazul in care costurile de exploatare includ elementul „intretinere a gradinii”.

Alte costuri de exploatare

La acest punct, proprietarii pot achita alte costuri accesorii curente pentru apartamentul inchiriat, daca acest lucru este stipulat in contractul de inchiriere. twcf.biz Acestea ar putea fi costuri de intretinere pentru detectoarele de fum , curatarea jgheaburilor sau analiza apei potabile , de exemplu .

Care costuri suplimentare nu sunt repartizabile?

Costurile de reparatie nu  sunt in  principiu  repartizabile . Ceva diferit se aplica costurilor de intretinere, de exemplu pentru un lift. Important: Termenul costuri de intretinere include adesea costurile de reparatie. www.plakathot.com Prin urmare, merita sa aruncati o privire mai atenta aici. 

De asemenea,  costurile administrative  nu sunt in general alocate integral. Acestea includ cheltuieli pentru administrarea proprietatii, comisioane bancare, taxe postale, dobanzi sau telefon. Potrivit Asociatiei Chiriasilor din Germania, acestia nu iau niciodata in calcul costurile de functionare. www.xcfm.com Asta inseamna: Chiriasul nu trebuie sa plateasca, indiferent de ceea ce este in contractul de inchiriere.

  • Reguli importante:  Chiriasii nu trebuie sa plateasca aceste costuri
  • Chiria gradata: cat de mare poate fi? Cand este permis?

Ce pot face chiriasii daca costurile suplimentare sunt prea mari?

Daca factura de utilitati este prea mare, chiriasii pot depune o obiectie . Au douasprezece luni pentru asta. Alternativ, puteti solicita si o explicatie de la proprietar sau verificarea facturilor – de exemplu, daca declaratia singura nu este suficienta pentru a dovedi o greseala. ibay.pro

Daca obiectia nu a fost inca solutionata, chiriasii ar trebui sa plateasca doar o posibila plata suplimentara sub rezerva . Daca ambele parti nu sunt de acord, doar un proces in instanta va ajuta in cele din urma . Pentru ca asigurarea de protectie juridica sa intre in vigoare, tariful trebuie sa acopere si legea locatiei.

  • Verificati facturarea utilitatilor: Aceste greseli se intampla din nou si din nou
  • Nu mai mult de trei luni de chirie: Aceste reguli se aplica depozitului de inchiriere

Pana cand trebuie sa intocmeasca proprietarul factura de utilitati?

In cazul in care proprietarul si chiriasul au convenit cu privire la plata costurilor accesorii, proprietarul este obligat sa intocmeasca declaratia cheltuielilor accesorii in cel mult un an de la incheierea perioadei contabile . Factura de utilitati poate acoperi maximum douasprezece luni. Puteti citi mai multe despre acest lucru in ghidul nostru privind termenele limita pentru proprietari si chiriasi.

Surse folosite:

  • Ministerul Federal al Justitiei si Protectiei Consumatorului
  • Mierterbund german (DMB)
  • dpa-tmn 
  • surse suplimentare

    arata mai putine surse