Decontarea costurilor cu utilitatile: termene pentru chiriasi si proprietari

Pe langa chirie, chiriasii trebuie sa suporte intotdeauna costurile accesorii. www.google.nr Daca exista un credit la sfarsitul perioadei de facturare sau daca o plata ulterioara este datorata, este indicat in factura costurilor de exploatare. images.google.tg Exista termene limita pentru asta . www.google.com.vc

Chiria neta face parte din platile lunare de chirie. maps.google.to In plus, exista costuri accesorii, care sunt platite lunar, dar facturate anual. engine.pitchengine.com Nu este neobisnuit ca chiriasului sa i se solicite plati suplimentare. images.google.nu Cresterea costurilor auxiliare poate justifica si o crestere a reducerii viitoare. sh.shulcloud.com Baza este factura de utilitati, care urmeaza sa fie intocmita de proprietar o data pe an. lcu.hlcommission.org Aceasta tine cont de costurile reale si de alocarea respectiva catre chiriasul individual. www.google.gl

Atat pentru transmiterea facturii de utilitati, cat si pentru o eventuala obiectie a chiriasului, se aplica termene legale, ambele trebuind respectate. brivium.com

Apropo: Daca nu ai locuit in apartament un an intreg, trebuie sa contribui doar la costurile accesorii pentru perioada de inchiriere corespunzatoare. www.itic.org Termenele generale se aplica si in acest caz. www.google.com.pg

Pana cand trebuie sa anunte proprietarul chiriasului factura la utilitati?

Costurile auxiliare sunt facturate anual si trebuie sa fie primite de chirias in cel mult douasprezece luni de la incheierea perioadei de facturare . maps.google.tl In cazul in care proprietarul nu respecta acest termen, orice pretentii suplimentare pentru o factura de cost de operare primita ulterior nu trebuie platite. www.google.com.sb Acest lucru este reglementat in sectiunea 556 din Codul civil german (BGB). images.google.gy Cu exceptia cazului in care „proprietarul nu este responsabil pentru afirmatia tarzie”, scrie si acolo. www.google.st

Potrivit Curtii Federale de Justitie, perioada contabila de un an ar trebui sa „asigure securitatea juridica si claritatea juridica” in relatia dintre proprietari si chiriasi. images.google.so Prin urmare, spre deosebire de termenele din termenul de prescriptie, acesta nu trebuie sa inceapa din nou daca, de exemplu, contabilitatea este incompleta sau formal incorecta. www.google.td Acest lucru este pentru a preveni proprietarii sa trimita o declaratie incompleta chiriasilor lor cu putin timp inainte de termenul limita, pe care o revizuiesc si o aduc in forma necesara doar dupa expirarea termenului limita. www.google.tk



  • pavlova
  • google traducere
  • minecraft pocket edition
  • ce
  • traduceți
  • matrix
  • chess
  • what is my ip
  • calendar
  • iphone
  • my ip address
  • debridat
  • mobexpert outlet
  • msi afterburner
  • eterra
  • alegeri locale 2020
  • dental
  • freemeteo
  • boiler electric
  • word counter




  • Totul corect? Cum sa va verificati corect factura de utilitati
  • Facturarea utilitatilor:  cele mai frecvente greseli

Ce termen limita au chiriasii pentru a verifica prima data factura de utilitati?

Chiriasii au la dispozitie 30 de zile pentru a verifica factura la utilitati . images.google.com.sl Acesta este termenul obisnuit in care vi se permite sa efectuati plati suplimentare. In acest timp, chiriasii pot solicita verificarea documentelor originale – fie direct de la proprietar, fie pe baza copiilor trimise. Daca acest timp nu este suficient, plata suplimentara se poate face in mod explicit cu rezervare. Plata nu trebuie refuzata sub nicio forma, pentru ca atunci uneori te vezi din nou in instanta mai repede decat ti-ai dori.

Ce poate percepe proprietarul drept costuri accesorii?

Urmatoarele elemente de cost pot fi compensate cu costurile suplimentare:

  • Costurile de incalzire

    depind in principal de consum
  • Costurile apei calde

    depind in principal de consum
  • Costurile apei Apa

    dulce, canalizarea/apa de ploaie, tratarea apei, 

    uneori cunoscuta si sub denumirea de „taxa municipala”
  • Impozitul pe proprietate
  • Colectarea gunoiului, curatenia stradala

    cunoscuta si sub denumirea de „taxa municipala”
  • inspector de constructii
  • Curatenie in casa,

    printre altele, holuri, scari, camere comune
  • Controlul parazitilor
  • maturator de cosuri


  • Costurile cu energie electrica pentru iluminat , costuri materiale


  • Curatare, ingrijire, intretinere lift
  • Intretinerea gradinii

    Costuri cu personalul si costurile materiale (sol, plante, ingrasaminte etc. )
  • Alte costuri de functionare

    Spalatorie (de exemplu, masina de

    spalat , uscator comun) Camere comune (costuri de curatenie, costuri de energie electrica, costuri materiale)

    Intretinerea echipamentului de protectie impotriva incendiilor

Contractul de inchiriere trebuie sa specifice modul in care costurile suplimentare sunt distribuite intre chiriasii individuali. Daca nu este cazul, costurile de exploatare la rece vor fi facturate in functie de spatiul de locuit.

Cu toate acestea, costurile de functionare calde, precum apa calda, trebuie facturate in functie de consum. Cel putin 50 la suta din costurile de incalzire trebuie facturate in functie de consum, pana la maximum 70 la suta daca apartamentele sunt prost izolate. Restul se calculeaza in functie de spatiul de locuit.

  • Costuri auxiliare proportionale:  Ce trebuie sa plateasca chiriasii

Celelalte costuri auxiliare si de exploatare pot fi repartizate intre chiriasi astfel:

  • dupa numarul de persoane
  • in functie de spatiul de locuit
  • in functie de unitatea de locuit
  • sau in functie de consum

Ce poate face chiriasul daca costurile suplimentare sunt prea mari?

Daca factura de utilitati este prea mare, chiriasii ar trebui sa depuna o obiectie in termen de douasprezece luni. Alternativ, puteti contacta proprietarul pentru o explicatie a costurilor mari si sa cereti sa inspectati documentele.

Pana cand trebuie sa ridice obiectii chiriasul la factura de utilitati?

In general, chiriasii au la dispozitie douasprezece luni de la primirea declaratiei de costuri auxiliare pentru a ridica obiectii la declaratia de costuri si orice pretentii suplimentare impotriva proprietarului. Proprietarul nu trebuie sa ia in considerare obiectiile ulterioare. Cu exceptia cazului in care – si acest lucru se aplica si aici – „chiriasul nu este responsabil pentru afirmarea tardiva”. (§ 556 BGB)

Pana cand trebuie sa ramburseze proprietarul creditul chiriasului?

Perioada de douasprezece luni nu se aplica la rambursarea creditului chiriasului din factura de utilitati. Acestea trebuie intotdeauna platite de proprietar, chiar si dupa mai mult de douasprezece luni.  

Surse folosite:

  • Ministerul Federal al Justitiei si Protectiei Consumatorului
  • Asociatia Chiriasilor Germani (DMB)
  • AFP
  • surse suplimentare

    arata mai putine surse