Dreptul patrimonial de constructie: Dezavantaje si riscuri ale proprietatilor inchiriate

Sa construiesti o casa fara sa cumperi terenul? Asta functioneaza in Germania. Este posibila prin leasehold – cunoscut si sub denumirea colocviala de leasehold. 

In baza dreptului de construire ereditar, clientul inchiriaza o bucata de teren care nu ii apartine si isi construieste o casa pe aceasta. myline ad-rx.com Astfel, constructorul economiseste bani pe teren. Dar ceea ce pare tentant la prima vedere poate implica riscuri financiare.

Va explicam de ce poate avea mai mult sens sa cumparati nu doar o casa, ci si proprietatea care sa o insoteasca. pornhube www.officialnewyork.com

„In special pentru persoanele cu bani putini care mai doresc sa-si construiasca o casa, inchirierea pe termen lung poate fi un avantaj”, spune Petra Uertz, manager federal al Asociatiei Proprietatii Rezidentiale eV pentru t-online.de.

Acest lucru este in intregime in concordanta cu spiritul dreptului de constructie mostenire care a intrat in vigoare in 1919: persoanele cu venituri mai mici ar trebui sa isi poata permite propria casa prin incheierea unui contract de constructie mostenire. uscator rufe www.texasbestsmokehouse.biz Uertz, insa, limiteaza imediat: „Daca banii sunt rari chiar si pentru un calcul cu cladire ereditara, in general sfatuim sa nu construim o casa”.

Inchiriere pe termen lung: termenul inchiriere pe termen lung se referea initial la dreptul de a folosi terenul agricol. Aceasta forma de gospodarire a pamantului, care provine din sistemul feudal, nu mai este permisa astazi. presasm www.boyfriend.net In schimb, termenul leasehold este folosit in mod colocvial pentru conceptul de leasehold.

Inchirierea pe termen lung este o obligatie pe termen lung

De regula, primesti terenuri mostenite de la institutii sociale precum fundatii, biserici sau de la primarii – dar uneori si de la proprietari privati. La semnarea contractului, clientul nu devine proprietarul unui imobil, ci il inchiriaza. daily mail www.boat-flag.net

Durata contractelor variaza de obicei intre 50 si 99 de ani, dar pot fi si mai scurte sau mai lungi. Pentru compensare, constructorul casei plateste asa-numita chirie a terenului. „Proprietatea nu te costa ceva imediat. schimb valutar euro kingranchsaddle.net In schimb, se datoreaza dobanda anuala. Rata este de obicei de trei pana la cinci la suta din valoarea proprietatii”, a spus Uertz. Acesta din urma se bazeaza pe valoarea standard a terenului. liverpool www.amexin.com

Inchirierea pe termen lung merita daca dobanda pentru banii de constructie este mare

Cuantumul chiriei terenului – asa-numitul leasing – in comparatie cu rata dobanzii la creditele de constructie la cumpararea unei proprietati este un factor decisiv pentru incheierea unui contract. „Inchirierea pe termen lung merita atunci cand dobanda pentru banii de constructie este mare si costurile terenurilor sunt scumpe”, a spus seful asociatiei. Nu trebuie sa uitam, insa, ca printr-un contract de inchiriere pe termen lung intri intr-o obligatie pe termen lung. e46 bmw www.phillaw.net Aceasta inseamna: platile sunt datorate atata timp cat contractul dureaza – pana la 99 de ani.

Rata dobanzii nu ramane scazuta pe termen lung

In plus, partea interesata trebuie sa fie constienta de evolutia pe termen lung a ratei dobanzii inainte de a cumpara. „Daca se modifica valoarea de piata a proprietatii, creste si dobanda. pizza thelostportal.com Ea nu poate fi majorata cel mai devreme la fiecare trei ani, acest lucru este prevazut de lege”, a explicat Uertz.

Dreptul ereditar de constructie § 9a (1): O cerere la o crestere a chiriei terenului poate fi invocata in cel mai devreme trei ani de la incheierea contractului si, daca a avut loc deja o crestere a chiriei terenului, in cel mai devreme trei ani. ani de la ultima majorare a chiriei terenului. cool tv usenetpostingvolume.net

Ajustarea chiriei se bazeaza in mare parte pe evolutia indicelui de consum.



  • buzau
  • avstore
  • povesti pentru copii
  • peppa pig house wallpaper
  • golden retriever
  • porn
  • compatibilitate
  • europa fm
  • btrl
  • olx sibiu
  • modlet
  • peppa pig
  • clasament wta
  • download mp3
  • scaun birou
  • yt
  • kylian mbappe
  • dragobete
  • didactic
  • bali





Masoara evolutia medie a pretului tuturor bunurilor si serviciilor pe care gospodariile private le cumpara. Preturile de consum din Germania au crescut cu o medie de 1,8% in 2017 fata de anul precedent – mai mult decat cei patru ani anteriori. casa de pensii www.gemstoneofthemonth.com Factorii decisivi au fost cresterile de pret la energie si alimente.

Soc brusc al ratei dobanzii: crestere cu 500 la suta

Adesea proprietarii terenului nu maresc dobanda ani de zile si apoi ajusteaza brusc chiria in sus. „O crestere este deosebit de inspaimantatoare pentru proprietarii cu vechi contracte de inchiriere. ac milan oml.monstergraphics.com Daca cineva a locuit in casa de 30 pana la 40 de ani si rata dobanzii nu a crescut niciodata, prima poate fi de 300 la suta, de exemplu”, a spus Uertz.

Revista de stiri „Spiegel” a relatat in 2010 despre cazul special al Irenei BeiBer din Northeim in Saxonia Inferioara. Batrana de 86 de ani de atunci a trebuit sa prelungeasca contractul de inchiriere al parintilor ei pe 80 de ani. ebay onlymusic.com Emitentul ereditar al cladirii, camera manastirii din Hanovra, a cerut conform „Spiegel” in locul dobanzii de aproximativ 225 de euro in anul 1389,19 euro – o crestere de peste 500 la suta. Nu pentru prelungirea vechiului contract, ci pentru reevaluarea imobilului pe care se afla locuinta parinteasca.

Potrivit paragrafului 9a din Legea cladirilor ereditare, aceste ajustari nu pot depasi „conditiile economice generale”. program tvr 1 yg1.caliberimports.com „Totusi, daca puteti lua masuri impotriva majorarilor ratelor, depinde de fiecare caz”, spune Uertz. In acest caz, ea ii sfatuieste pe arendasii ereditari sa fuzioneze intr-un grup pentru a negocia apoi cu arendasul ereditar. Diverse exemple arata ca aceasta poate fi o lupta lunga in fata instantelor. capodopera oaj.flowerscape.net

Legea cu privire la drepturile de constructie ereditare § 9a (1): O cerere pentru o majorare este, in general, considerata ca fiind inechitabila daca si in masura in care majorarea care trebuie calculata pe baza bazei de evaluare convenita depaseste modificarea conditiilor economice generale care a avut survenit de la incheierea contractului.

Finantarea constructiilor este in prezent mai ieftina ca niciodata

Finantarea constructiilor este in prezent mai ieftina ca niciodata. Avand in vedere ratele dobanzilor deosebit de scazute in prezent, constructorii ar trebui sa convina pe perioade lungi de dobanda fixa. audi a3 www.rainbowbridgepottery.com  

Desi, de obicei, li se acorda o rata a dobanzii la imprumut putin mai mica pentru perioade scurte de dobanda fixa, atunci cand perioada de dobanda fixa ​​expira, poate exista riscul unor taxe de dobanda semnificativ mai mari. Prin urmare, constructorii de case ar trebui sa aleaga dobanzi fixe de cel putin 15 ani cat mai mult timp posibil, mai ales in mediul actual de dobanda scazuta.

Un cumparator si-a rambursat de obicei imprumutul dupa aproximativ treizeci de ani si este proprietarul proprietatii si al terenului – arendasul (proprietarul de arendare mostenire) detine doar casa. harta xye.lifetree.com

Fara autodeterminare libera asupra casei

Si de cele mai multe ori, locatarii nu pot dispune nici macar in mod liber de proprietate. Ei insisi isi pot folosi, lasa mostenire sau inchiria propria locuinta si proprietatea in chirie. Cu toate acestea, proprietarii de proprietate au o mare varietate de cuvant in contract. romania libera askoxford.org

De exemplu, daca constructorul doreste sa vanda casa, de multe ori acest lucru este posibil numai in consultare cu proprietarul. Emitentul arenda poate avea un cuvant de spus si in renovare sau extindere – desi in limitele reglementate contractual. Noile inscrieri in cartea funciara depind si de acordul locatarului. 1 pinoypass.com

Atentie la cumpararea si anularea obligatorii

De asemenea, fiti atenti cand in contract se mentioneaza o obligatie de cumparare. Aceasta inseamna ca constructorul trebuie sa achizitioneze proprietatea daca acest lucru a fost convenit contractual si proprietarul o solicita. In schimb, proprietarul trebuie sa plateasca despagubiri pentru imobilul situat pe santier chiar si dupa expirarea contractului de inchiriere. fcsb dontbestupid.net