Etapele de crestere a sectorului de birouri, in conformitate cu ultimele zece-X cercetari ale pietei de birou din SUA

IRVINE si SILICON VALLEY, California, 8 februarie 2017 / PRNewswire / – Ten-X, cea mai importanta piata imobiliara online din tara, a lansat astazi ultima sa perspectiva de piata americana, inclusiv primele cinci „Cumparati” si „Vand” piete pentru active imobiliare de birou. Prognoza pe termen lung releva faptul ca fundamentele sectorului par sa se opreasca dupa ani de recuperare lenta, intrucat ratele de ocupare au platit, in ciuda unei piete a muncii sanatoase si a unei economii nationale in crestere.

Prognoza indica Portland, Ore., Oakland, Palm Beach, Fla., Orange County, California si Miami sunt principalele piete in care investitorii ar trebui sa ia in considerare achizitionarea de active de birou. Aceste regiuni, concentrate in Florida si Coasta de Vest , sunt alimentate de economii in crestere, unde o demografie puternica si o crestere constanta a locurilor de munca alimenteaza cererea robusta de spatii de birouri.

Houston, Cleveland, Suburban Maryland, Memphis si Milwaukee sunt principalele piete in care conditiile de piata ale proiectelor Ten-X Research ar putea determina investitorii din birou sa ia in considerare vanzarea proprietatilor. Aceste orase sunt subminate de slabirea pietelor muncii, care au redus cererea de spatii pentru birouri si au incetinit semnificativ ratele de absorbtie.

Raportul de cercetare Ten-X constata ca datele Reis arata rata nationala a posturilor vacante care se masoara constant la 16% pentru trei trimestre consecutive. In timp ce locurile de munca vacante sunt acum cu 40 de bps mai mici decat un an in urma si cu 160 de sub sub varful lor ciclic, ele raman mult peste nivelurile observate in ultimul ciclu economic. Incetinirea poate fi urmarita pana la absorbtia slaba, intrucat doar 70 de milioane de metri patrati ai ofertei noi au fost ocupati in fiecare din ultimele doua trimestre. Cresterea chiriilor a inregistrat o incetinire similara, chiriile efective crescand cu doar 0,4 la suta in trimestrul al treilea si cu 2,8 la suta in ultimul an – cea mai lenta crestere anuala de la mijlocul anului 2014.

Declinul vine in ciuda unei piete a fortei de munca puternice, care continua sa adauge locuri de munca si o economie in continua expansiune. Somajul scazut, castigurile constante ale salarizarii si cresterea salariilor ar trebui sa ofere un impuls cererii globale de spatii pentru birouri, desi imaginea economica nationala este marcata de diferente puternice intre pietele din diferite regiuni, potrivit Ten-X Research.

Desi sectorul de birouri se confrunta in continuare cu fundaluri semnificative pe termen lung, determinate de cresterea de birouri partajate, cloud computing si teleconferinte la distanta, modelele Ten-X proiecteaza o imbunatatire moderata pe masura ce actuala expansiune economica avanseaza. Factorii ciclici sunt asteptati sa conduca posturile vacante la un nivel scazut de 15,3 la suta in 2018 inainte de a regresa pana la aproximativ 17,6 la suta in timpul unui scenariu de scadere in urmatorii doi ani.

Cresterea chiriei va fi, de asemenea, aparuta din perioada de racire pentru a inregistra cresteri de aproximativ 3% pe an in perioada 2017-2018, atingand un varf de peste 27 USD pe patrat inainte de contractare, deoarece vacantele incep sa creasca din nou.

„Dupa o recuperare lunga si treptata, dupa ultima recesiune, sectorul de birouri si-a vazut progresul lent incet in ultimul an. In timp ce se confrunta cu provocari pe termen lung, deoarece tehnologia mareste viabilitatea acordurilor de munca netraditionale, economia rezistenta este posibil ca actuala stare de rau sa fie doar temporara „, a declarat economistul sef al zece X, Peter Muoio.

Array

„Cererea generala ar trebui sa creasca, intrucat angajatorii continua sa adauge locuri de munca in urmatorii doi ani, ceea ce contribuie bine la perspectivele pe termen lung ale investitorilor in majoritatea zonelor din tara”.

Volumul total al vanzarilor de investitii in sector a totalizat 35 de miliarde de dolari in trimestrul al treilea al anului 2016. Chiriile efective au crescut cu 2,8 la suta si acum au depasit varful de pre-recesiune, in timp ce ratele plafonului au crescut cu 20 de bps pana la media de 6%.

Principalele cinci piete „Cumpara” ale sectorului de birouri:

Portland

Cel mai mare oras din Oregon are un profil economic puternic, intrucat ocuparea orasului a crescut cu 2,7 la suta fata de ultimul an, in timp ce populatia Portland a crescut cu 1,7 la suta – mai mult decat dublul ratei SUA. Odata cu inflorirea sectoarelor de servicii financiare si de afaceri care au condus la crestere, posturile vacante din oras au scazut pana la niveluri pre-recesiune. Chiriile au crescut constant in ultimele trimestre si acum cresc peste 4% peste an. Proiectele de cercetare Zece-X vor atinge valori maxime record de peste 20 de dolari pe patrat in 2018. In ciuda unui scenariu de scadere ciclica in 2020, NOI ar trebui sa continue sa creasca cu o medie de 2,9 la suta, ceea ce va face Portland cea mai promitatoare piata pentru investitorii de birouri.

Oakland

Chiriile efective din Oakland au crescut cu 7,8 la suta fata de ultimul an, determinate de cererea sanatoasa de spatii de birouri si de o conducta redusa de aprovizionare care a redus brusc locurile vacante in regiune. Modelele de cercetare Ten-X proiecteaza o economie in plina expansiune – in special in sectorul constructiilor si educatiei / asistentei medicale – ar trebui sa continue sa reduca locurile de munca vacante pana cel putin in 2018. Pe masura ce zona continua sa adauge atat populatie cat si locuri de munca, proprietarii de birouri si investitorii se pot astepta sa vada. chiriile cresc in urmatorii doi ani. NOI de piata ar trebui sa creasca aproximativ 6,6 la suta in urmatorii doi ani inainte de a incetini la 4,4 la suta in 2019 si 2020.

Palm Beach

Populatia Palm Beach creste in ritmul cel mai rapid intr-un deceniu, iar economia orasului este puternic proportionala – ocuparea fortei de munca in Palm Beach este la un nivel constant, dupa ce locurile de munca au crescut cu 2,2 la suta in ultimul an, iar rata somajului a scazut constant. iar acum se situeaza la aproximativ 5,1%. Combinata cu o conducta linistita de aprovizionare, economia puternica a zonei a alimentat o reducere constanta a posturilor vacante de birou incepand cu 2011. Chiriile efective au crescut cu 2,1 la suta in ultimul an, iar proiectele de cercetare Ten-X vor creste cu mai mult de 3 la suta pana in 2018 ca nou. oferta ramane mutata, iar cererea ramane puternica. Cresterea anuala a NOI ar trebui sa ajunga la aproape 4 la suta pana in 2018 inainte de a atinge o usoara scadere din cauza unei crize ciclice.

Jud. Orange

Chiriile de birouri din Orange County au produs cea mai puternica crestere a ciclului in ultimul an, imbunatatindu-se cu 4,8 la suta pana la un varf post-recesiune de 23,70 USD pe patrat. Cererea sanatoasa si completarile sporadice sunt de asteptat sa creasca pana in 2018 inainte de o usoara retragere, desi o economie sanatoasa ar trebui sa mentina piata atragatoare pentru investitori. Un sector infloritor al timpului liber si al ospitalitatii a contribuit la conducerea ocuparii fortei de munca totale la un nivel maxim, in timp ce somajul se situeaza la un nivel scazut de 3,6 la suta, cu mult sub media nationala. Proiectele de cercetare Ten-X aproximativ 5,4 la suta de crestere anuala a NOI pentru proprietatile birourilor din judetul Orange pana in 2018.

Miami

Ocuparea fortei de munca in Miami a crescut cu 1,6 la suta fata de ultimul an si acum este cu 7% din varful sau pre-recesiune, ajutand posturile vacante de birou pana la un nivel scazut de 14,3 la suta. Chiriile sunt la un nivel constant, dupa ce au crescut cu 3 la suta an de an si sunt prognozate sa continue sa creasca aproximativ cu aceeasi rata pana in 2018. Economia puternica a orasului, populatia in crestere si conducta modesta de aprovizionare ar trebui sa mentina posturile vacante scazute in urmatoarele doua. ani, ceea ce o face printre cele mai atractive piete pentru investitorii de birouri.

Principalele cinci piete „vandute” ale sectorului de birouri:

Houston

O usoara crestere a preturilor petrolului nu a reusit sa se transforme intr-o revenire a economiei in plina expansiune din Houston, intrucat salariile din sectorul energetic sunt in scadere cu 22% fata de varful lor anterior, iar rata totala a somajului a crescut la 5,1%. In timp ce orasul se mandreste cu o demografie puternica, piata sa deficitara de locuri de munca il face un pariu riscant pentru investitorii de birouri. O infuzie grea de aprovizionare pe piata de birouri a impins posturile vacante pana in 2013, iar cu aproape 5 milioane de metri patrati de spatiu nou care a lovit piata in 2016 si completari suplimentare in urmatorii ani, rata de ocupare a orasului se va apropia de 20% pana in 2020. Conform Cercetarii Zece-X, IFN-urile vor creste doar 0,9 la suta pana in 2018.

Cleveland

Piata de birouri din Cleveland a inregistrat absorbtie negativa pentru trei trimestre consecutive, stimuland posturile vacante pana la 22,1 la suta chiar si completarile au lipsit mai mult de trei ani. In timp ce completarile de oferta se vor relua in cele din urma, o economie in curs de dezvoltare pare sa nu genereze cerere semnificativa. Ocuparea fortei de munca ramane sub nivelul pre-recesiunii dupa ce a crescut cu doar 0,8 la suta an de an, in timp ce locurile de munca din sectorul de productie crucial al orasului au scazut cu 4 la suta in aceeasi perioada. Avand o populatie in scadere si somaj peste media nationala, nu exista motive de optimism la Cleveland, iar investitorii se pot astepta la chirii forfetare si crestere a NOI cu doar 0,2 la suta pana in 2018.

Maryland suburban

In timp ce regiunea este la un nivel de varf de munca, piata de birouri din suburbanul Maryland este afectata de o criza prelungita. Ocuparea fortei de munca profesionale / de afaceri a scazut cu 1% fata de anul trecut, in timp ce locurile de munca in informatii au scazut cu 1,4 la suta. Adaugarile la oferta se ridica la cererea rapida, impingand posturile vacante de pana la 20 bps pana la 16,5 la suta. Chiriile efective castigate cu 1,3 la suta an de an pentru a atinge un nivel nou pentru ciclu, iar NOI de piata va fi proiectat sa creasca cu 2,5% pana in 2018.

Memphis

Piata de birouri a Memphis a mentinut o rata de ocupare a locurilor de cel putin 22% din 2010, in ciuda a doua sferturi care au inregistrat o noua oferta pe piata. Orasul a inregistrat o crestere a fortei de munca de 1,3 la suta in ultimele 12 luni, dar cu somajul inca peste media nationala si o tendinta continua de crestere a populatiei minime, profilul economic al Memphis ramane mediocru. Chiriile de birouri eficiente au crescut cu 1,2 la suta fata de ultimul an si sunt asteptate sa atinga varful lor anterior pana in 2018, inainte de a scadea in recesiunea modelata din 2019-2020. In combinatie cu scaderi minime de disponibilitate, aceasta crestere lenta a chirii este prevazuta pentru a genera o crestere a NOI cu doar 2,1 la suta pana in 2018.

Milwaukee

Desi economia Milwaukee a dat semne de progres in ultimele trimestre, piata sa de munca a facut recent un pas in directia gresita. In al treilea trimestru al anului 2016, ocuparea fortei de munca in general a scazut cu 0,2 la suta fata de 12 luni inainte, iar industria de productie si educatie / asistenta medicala esentiala a orasului au pierdut locuri de munca in ultimul an. Orasul are o mica promisiune in ceea ce priveste cresterea economica, ceea ce duce la o cerere slaba, pe masura ce o piata imensa de oferta vine. Se estimeaza ca locurile de munca vacante vor ramane peste 18 la suta in urmatorii trei ani, in timp ce chiriile ar trebui sa vada o crestere neplacuta ramanand mult in urma mediilor nationale. Ten-X Research proiecteaza o crestere anuala a NOI de 2,6 la suta pana in 2018.

Despre Ten-X

Ten-X este cea mai importanta piata de tranzactii imobiliare online nationale si parinte la Ten-X Homes, Ten-X Commercial si Auction.com. Pana in prezent, compania a vandut 260.000 de proprietati rezidentiale si comerciale in valoare totala de peste 43 de miliarde de dolari. Utilizand tehnologia desktop si mobila, Ten-X le permite oamenilor sa finalizeze cu siguranta si usor tranzactiile imobiliare online. Ten-X are sediul in Irvine si Silicon Valley, California, si are birouri pe pietele cheie la nivel national. Printre investitorii companiei se numara CapitalG (fostul Google Capital) si Stone Point Capital. Pentru mai multe informatii, vizitati

Ten-X.com.

SURSA Zece-X

Legaturi conexe

http://ten-x.com