Lin-Manuel Miranda nu poate salva toate locurile noastre preferate | Vocea Satului

Restaurantul Galicia din Washington Heights se va inchide in iunie dupa trei decenii datorita ceea ce spune proprietarul sau ca este o cerere pentru o crestere de 400 la suta. Alamy

In lupta impotriva unor chirii din New York, va ajuta sa aveti Lin-Manuel Miranda de partea voastra. Cand in ianuarie a aparut stirea despre inchiderea viitoare a lui Coogan’s, un pub irlandez indragit din Washington Heights, dupa ce proprietarul sau, NewYork-Spitalul presbiterian, a cerut o crestere a chirii cu 40.000 de dolari pe luna, Miranda a replicat pentru cei 2,3 milioane de adepti ai lui Twitter, „Imi place Coogan’s . Ma doare stomacul din aceasta veste. (2.300 de aprecieri.)

In 48 de ore, o petitie online de salvare a restaurantului a strans peste 15.000 de semnaturi, iar politicienii locali au inceput sa apeleze la spital, solicitand ca acesta sa reinnoiasca contractul de inchiriere al lui Coogan la o chirie rezonabila. Pana la sfarsitul saptamanii, co-proprietarul lui Coogan, Dave Hunt, a avut o tranzactie de strangere de mana pentru o reinnoire a contractului de inchiriere la preturi accesibile. In acea noapte, el a semnat actele in camera din spate a pub-ului, deoarece sarbatoarea era deja in curs in bar.

Array

Presedintele Manhattan Borough, Gale Brewer, si congresistul Adriano Espaillat au fost acolo, la fel ca Miranda, cantand „La multi ani” patronilor si facand tweet despre victoria. (3.600 de like-uri.)

Cu o saptamana sau ceva mai tarziu, pe 21 ianuarie, locuitorii Washington Heights s-au adunat inca o data, de data aceasta pentru un miting pentru a salva Galizia, un restaurant spaniol situat la trei blocuri la nord de Coogan. Potrivit proprietarului Ramon Calo, proprietarul Galitiei, Edel Family Management, a cerut o crestere de 20.000 de dolari pe luna. Stand in fata afiselor handmade care citesc „Salvati Galicia” si „ Salvemos a Galicia ”, activisti si politicieni au rostit sa-l cheme pe proprietar sa ofere Galitiei conditii mai rezonabile. O alta petitie online – „Sa salvam si restaurantul Galicia!” – a mers live. Pana in prezent, petitia a adunat doar 1.600 de semnaturi.

Array

Miranda nu a tweetat. (Zero ii place.) Potrivit fiului lui Calo, Cristian, Galicia a pierdut recent o lupta in instanta pentru supravietuirea sa si va fi obligata sa inchida pe 30 iunie.

Mai mult de un sfert de milion de intreprinderi mici exista in New York, care angajeaza mai mult de 1,2 milioane de lucratori, iar Congresul pentru Intreprinderi Mici estimeaza ca peste o mie se inchid in fiecare luna, multe din alte motive decat cresterea chiriilor. Avocatii locali spera ca trecerea unei legi puternice de supravietuire a locurilor de munca pentru intreprinderile mici, care a fost reintrodusa de catre consilierul Washington Heights, Ydanis Rodriguez, pentru a opta oara a noua data in Consiliul Local pe 22 martie. nivelarea terenului de joc intre intreprinderile mici si proprietarii, care in prezent pot scoate din voie proprietarii de magazine atunci cand leasingul expira, indiferent de cat de mult numerar si capitaluri de transpiratie au pus in intreprinderile lor.

Lena Melendez, activista cu Dominicanos Pro Defensa Negocios y Viviendas (dominicani in apararea intreprinderilor si locuintelor), spune ca lipsa protectiilor legale pentru proprietarii de intreprinderi mici este devastatoare in special in cartiere precum Washington Heights si Inwood, unde este posibila rezonarea. „Vorbim despre decimarea oricarui tip de bogatie care a fost acumulata de aceasta comunitate minoritara majoritara”, spune ea.

Calo, care si-a construit afacerea in anii slabi din anii ’80, spune ca acum, dupa ce atatia oameni au lucrat pentru construirea cartierului, este greu sa vezi proprietarii si dezvoltatorii care cauta sa incaseze: „Primesc luxul de a manca friptura in timp ce eram blocati cu mancarea osului. ”

***

Calo spune ca a venit la New York in 1985 de la Boiro, un oras mic din regiunea Galitiei de pe coasta de nord-vest a Spaniei.

El nu intentionase initial sa ramana, dar dupa cinci ani in oras, a avut ocazia sa devina coproprietar al unui restaurant de la 172nd Street si Broadway. Prietenii lui au spus ca este nebun. „De ce ai merge acolo? O sa sfarsiti mort! ” ii aminteste spunandu-i. Dar isi aminteste ca se gandeste: „Voi vinde numai mancare. Nu voi face rau nimanui. Atunci de ce nu ar trebui sa pot sa merg? ”

Calo stia de ani de zile ca reinnoirea contractului de inchiriere, care urma sa expire in octombrie 2017, ar putea fi dificila, asa ca in 2015 a inceput sa-si cheme proprietarul pentru a incepe negocierile. In urmatorii doi ani, spune el, a sunat de doua ori pe saptamana, primind in sfarsit oferta proprietarului sau cu doar cateva saptamani inainte de incheierea contractului de inchiriere. Calo a considerat ca cea mai mare crestere a chirii pe care o putea sustine era de aproximativ 40 la suta din cei 5.000 de dolari pe luna pe care ii platea. Calo Family Management a cerut un salt de 400 la suta, spune Calo, ceea ce i-ar ridica chiria la 25.000 de dolari pe luna. (Edel Family Management nu a raspuns la o  cerere vocala pentru comentarii.)

Proprietarul si-a dorit si el sa se extinda in spatiul comercial de alaturi, o propunere scumpa si perturbatoare care inca nu ar fi adus suficiente venituri pentru a acoperi cresterea. „A fost practic o modalitate diplomatica de a cere sa plecam”, spune Calo.

Calo a inceput sa planga la scurt timp dupa ce a fost intrebat cum se simte despre evacuarea sa. Dupa un minut sau doua, s-a intors la masa si mi-a spus: „Nu pot minti: destul de rau. Este greu, stiind ca o persoana poate spune doar „Acesta este sfarsitul pentru tine. Trebuie sa incepi din nou. ”El a spus ca este ingrijorat de angajatii sai, multi dintre ei muncind de ani buni la restaurant. Era preocupat de viitorul sau financiar. Si a fost intristat de perspectiva pierderii spatiului fizic in care isi facuse atatea amintiri: momentele in care soferii de taxi si camionierii veneau sa ia o masa calda seara tarziu, petrecerile de dans pe care el si personalul le avusesera in timpul curatarii dupa inchidere.

„Locatia in sine face parte din familie. Este locul unde au crescut fiii mei. Sotia mea lucreaza aici. Am lucrat aici de treizeci de ani. Este doar o lupta sfasietoare – modul in care o persoana poate determina daca acesta este sfarsitul sau nu. „

***

O versiune timpurie a SBJSA a fost introdusa pentru prima data in 1986 de consilierul de atunci Ruth Messinger. Acesta a fost votat pentru prima data in 1988 si a reaparut de mai multe ori, din moment ce 27 de consilieri s-au inscris ca co-sponsori pana in 2016. Cu toate acestea, proiectul de lege nu a ajuns niciodata la un vot complet al consiliului, intrucat interesele imobiliare s-au plans ca prevederile sale erau de o legalitate indoielnica si ar prezenta prea mult o greutati pentru proprietarii comerciali.

Scopul SBJSA este de a face astfel incat nimeni sa nu poata stabili daca un proprietar de intreprinderi mici ca Calo trebuie sa plece. Proiectul de lege garanteaza dreptul la o reinnoire a contractului de inchiriere de zece ani pentru toti chiriasii comerciali (cu cateva exceptii, cum ar fi daca chiriasul a incalcat contractul de inchiriere sau a incalcat legile privind impozitul sau licentele). In mod crucial, daca chiriasul si proprietarul nu sunt in masura sa cada de acord asupra unor conditii, proiectul de lege ar trimite, de asemenea, litigiul unui arbitru independent, care ar stabili o chirie bazata pe preturi comparabile in zona si finantele proprietarului si ale locatarului, printre alte criterii.

Cu atat de multe esecuri in trecutul proiectului de lege si puternicul lobby imobiliar condus de Consiliul imobiliar din New York (REBNY), declansat impotriva acestuia, Steven Barrison, un purtator de cuvant al Congresului pentru Intreprinderile Mici, a fost ingrijorat ca nu va reusi din nou chiar sa fie supus la vot. Presedintele Comitetului pentru afaceri mici, Mark Gjonaj, a primit donatii semnificative din partea industriei imobiliare – 96.070 USD, mai mult de 10 la suta din contributiile sale totale in campanie in 2017 – cu noul presedinte al Consiliului, Corey Johnson, chiar in spatele sau, la peste 63.000 USD.

Reginald Johnson, seful de personal al Gjonaj, a declarat pentru Vocea intr-o declaratie: „Consilierul Gjonaj este angajat sa raspunda nevoilor proprietarilor de afaceri din New York. El sustine din toata inima obiectivul de a reduce costurile detinerii unei afaceri in New York si asteapta cu nerabdare sa revizuiasca si sa dezbata proiectul de lege in comitet. ” Corey Johnson a oferit, de asemenea, o declaratie, care scria, partial, „Sunt angajat sa dau Small Business Survival Act [sic] audierea si sa ia in considerare deplina ca a fost refuzat de prea mult timp, pentru a putea fi dezbatut pe fondul sau .“ REBNY nu a raspuns la o cerere de comentariu.

Jenny Dubnau, de la Artist Studio Affordability Project, un sustinator al SBJSA, impartaseste scepticismul lui Barrison. „Aceste progrese„ fara cota ”progreseaza, cand vine vorba de ceea ce se intampla in orasul nostru, nu sunt progresive atunci cand vine vorba de politica imobiliara. Este socant. ”

Rodriguez, cel mai recent consilier care a prezentat proiectul de lege, spune ca s-a angajat in acest sens, dar spune ca este doar „una dintre numeroasele masuri pe care vreau sa le pun in aplicare pentru a proteja magazinele mom-and-pop”, inclusiv adaugarea de cerinte pentru afaceri locale pentru dezvoltatori care primesc bani publici.

In urma acestei scrieri, nu a fost programata nicio audiere asupra proiectului de lege.

***

In trecut, adversarii proiectului de lege au sustinut ca trecerea acestuia ar dauna proprietarilor si dezincentiva dezvoltatorii sa investeasca in proprietati si, prin urmare, ar rani in cele din urma intreprinderile mici. Au mai sustinut ca un proiect de lege ca acesta este fara precedent, poate chiar ilegal.

Mary Ann Hallenborg, profesor asistent clinic de imobiliare la NYU’s School of Professional Studies, spune ca exista un precedent in New York pentru controlul chiriei comerciale, datand dintr-o lege din 1945 care a crescut chiria comerciala, intrucat reglementarile privind chiria rezidentiala functioneaza si astazi. . Apoi, ca si acum, proprietarii de intreprinderi mici s-au plans de cresteri si evacuari excesive ale chiriilor, iar legiuitorul de stat a intervenit pentru a reglementa piata de inchirieri comerciale, desi legea a fost abrogata in 1963, odata ce s-a considerat ca a fost adoptata situatia de urgenta.

David Eisenbach, istoric Columbia si candidat pentru avocatul public din 2017, considera ca proiectul de lege, daca va fi adoptat, „va rezista absolut” la contestatiile instantelor. „LaGuardia a aprobat reglementarile privind chiria comerciala in anii ’40, deoarece a vazut ca se intampla o situatie foarte similara”, spune el. „Au fost numeroase contestatii judecatoresti si, de fiecare data, instantele din statul New York au spus ca New York City are puterile, in conformitate cu domnia sa, de a rezolva o criza. Si a fost o criza. ”

Dubnau ar dori sa vada ca lucrurile merg chiar mai departe. Se ingrijoreaza ca componenta de arbitraj din proiectul de lege poate fi prea scumpa pentru proprietarii de intreprinderi mici. Si ea crede ca „ar trebui sa existe si legislatie care sa faca ilegala proprietarii sa pur si simplu spatiu de depozitare. Ar trebui sa existe o sanctiune fiscala pentru asta. ” Chiar i-ar placea sa vada o restaurare a controlului comercial al chirii.

Hallenborg nu este atat de sigur ca limitele la chiriile comerciale sunt o solutie. „Sunt de acord ca doare cand restaurantul tau preferat de cartier isi inchide usile, deoarece proprietarul a majorat chiria”, spune ea. „Dar realitatea este, in centrul urban, impozitele pe proprietate, asigurarile si alte costuri de exploatare au crescut dramatic in ultimii treizeci de ani. Iar chiriile au crescut proportional. ” Se ingrijoreaza ca proiectul actual al SBJSA defineste chiriasii atat de pe larg incat ar putea acoperi „mari firme de avocatura, mari companii farmaceutice, mari companii de servicii financiare – si sunt sigur ca vor aprecia tot ceea ce face orasul pentru a le mentine in un contract de inchiriere sub piata. ”

Mai mult, ea observa ca, spre deosebire de controlul chiriei comerciale, SBJSA nu ofera mecanisme care sa asigure proprietarilor un profit echitabil al investitiilor sau sa abordeze greutatile proprietarului si nu include o clauza de scadenta. Astfel, aceste clauze „ar ajuta la protejarea” noii legi propuse impotriva provocarilor legale ale proprietarilor, spune ea; in conditiile in care legea este scrisa, „ne-am putea astepta la multe provocari pentru o varietate de motive”, incluzand esecul in furnizarea unui proces cuvenit si daca este vorba de o luare ilegala de proprietate privata.

Totusi, pentru avocatii intreprinderilor mici, problema nu este doar specificul unei noi legi, ci faptul ca orasul a trecut treizeci de ani fara sa tina macar un vot asupra unui proiect de lege care are un sprijin puternic atat in ​​consiliu, cat si in randul proprietarilor de intreprinderi mici . „Nu cunosc un cartier din New York, unde oamenii nu sunt suparati si suparati pentru inchiderea acestor afaceri”, spune Barrison. „Daca oamenii stiau ca tot ce trebuia sa faca era sa mearga la legiuitorul lor si sa-l tina pe legiuitorul lor responsabil daca nu aproba o lege care sa opreasca acest lucru, se va opri. Oamenii trebuie doar sa stie ”.