Mucegai in apartament: cine raspunde – proprietar sau chirias?

Mucegaiul din apartament este una dintre cele mai frecvente dispute intre chiriasi si proprietari. Oricine provoaca mucegaiul ar trebui, de asemenea, sa fie raspunzator pentru daune. temasekinternationalservices.biz Dar nu este atat de usor.

Prezentare generala
  • Mucegai in apartament: cauzele sunt decisive
  • Jurisprudenta controversata: ventilatie in timpul programului de lucru
  • Chiriasii pot monta mobilier oriunde doresc
  • Reducerea chiriei in cazul aparitiei mucegaiului: solutie extrajudiciara

Mucegaiul in apartament este o lipsa clara de chirie. nowell.us Pe de alta parte, adesea nu este clar daca proprietarul sau chiriasul trebuie sa fie raspunzator pentru consecintele infestarii cu mucegai. Chiriasii care observa mucegai sau pereti umezi persistent in apartament ar trebui sa raporteze acest lucru imediat proprietarului lor. temasekreview.biz Ajuta la stabilirea unui termen limita pentru ca proprietarul sa repare prejudiciul. Numai cine trebuie sa suporte costurile? Depinde de cauza. theamateurs.com

Mucegai in apartament: cauzele sunt decisive

Pentru proprietari, vinovatul este adesea gasit rapid: fie chiriasul nu a ventilat corespunzator, fie mobilierul este prea aproape de pereti, astfel incat aerul sa nu poata circula. Deci chiriasul trebuie sa plateasca pentru daune. aeroway.info

Sfaturi impotriva atacului fungic in gospodarie

Seria foto cu 7 poze

Dar de multe ori nu este atat de simplu. Pot fi luate in considerare si alte cauze ale cresterii mucegaiului: tesatura slaba a cladirii, erori in lucrarile de renovare sau deteriorarea apei. myvest.info In aceste cazuri proprietarul este raspunzator.

  • Reducerea chiriei: care este cel mai bun mod de a proceda?

Ca masura preventiva, chiriasii ar trebui sa verifice peretii si sa verifice umezeala, mai ales primavara. ngtrewards.mobi O atentie deosebita trebuie acordata zonei din jurul ferestrelor, colturilor camerei si deasupra plintelor.

Dreptul de reziliere in cazul aparitiei mucegaiului: Chiriasii au dreptul de a rezilia contractul de inchiriere fara notificare in cazul in care valorile limita pentru poluanti sunt depasite si utilizarea incaperilor principale – cum ar fi camera de zi, dormitorul, bucataria – este exclusa sau in mod semnificativ. okcchamber.biz afectarea. In principiu, aceasta trebuie sa fie conditionata si sa nu fie rezultatul unei stari de sanatate anterioare sau a unui comportament incorect din partea chiriasului. jjchem.de

Jurisprudenta controversata: ventilatie in timpul programului de lucru

In jurisprudenta, in ciuda numeroaselor hotarari privind daunele cauzate de umiditate, nu a fost inca clar clar cine trebuie sa suporte responsabilitatea si costurile. De regula, primul pas este sa clarificam daca exista un defect de constructie. industrialnozzles.info Daca nu este cazul, se va verifica daca locatarul si-a indeplinit obligatiile de ventilatie. Aici intervin adesea expertii pentru a verifica daca mucegaiul s-a format la suprafata sau daca a patruns in pereti din exterior din cauza defectelor structurale. torreypineshealth.info

Dar cum ramane cu datoria chiriasului de a asigura o ventilatie regulata? Cat de des si pentru cat timp sa aerisesti depinde in mare masura de obiceiurile de utilizare ale camerelor, dar si de caracteristicile structurale ale apartamentului.

Curtea Federala de Justitie (BGH) a comentat acest lucru in 2007: In conformitate cu aceasta, chiar daca sunteti absent, este rezonabil sa ventilati camera de patru ori pe zi (BGH VIII ZR 182/06). aetnaabsenceadvocate.us Acest lucru nu inseamna neaparat ca oamenii care lucreaza sunt obligati sa paraseasca in mod regulat locul de munca pentru a ventila acasa. Potrivit tribunalului regional din Frankfurt pe Main, ar putea fi suficienta aerisirea camerei o data sau de doua ori dimineata si dupa intoarcerea de la serviciu si inainte de a merge la culcare (LG Frankfurt a. breville.us



  • locuri de munca ploiesti
  • baltagul
  • asus
  • mickey mouse
  • pantofii
  • gmai
  • redtub
  • delimano
  • ziarul financiar
  • twilight
  • voyo
  • ruris
  • ytmp3
  • stiri botosani
  • roblox.com
  • taraful rutenilor
  • intimissimi
  • the originals
  • meteo
  • ratbv





M. AZ 2 -17 S 89/11). jaiswaminarayan.in O cerinta de ventilatie legata de constructie de sase orificii, totusi, ar fi nerezonabila pentru chirias, a decis tribunalul districtual din Berlin (LG Berlin Az. 65 S 400/15) . greenkaizen.net

Aerisirea corecta in timpul sezonului de incalzire: Trebuie sa ventilati in continuare in timpul sezonului rece – altfel umiditatea va creste prea mult si va sprijini cresterea mucegaiului. Cel mai bine este sa deschideti complet ferestrele pentru scurt timp de mai multe ori pe zi si sa asigurati un schimb rapid de aer cu curent de aer. nofume.info In niciun caz, fereastra nu trebuie lasata permanent in pozitia inclinata, deoarece acest lucru ar permite peretilor sa se raceasca complet. De altfel, dupa baie sau dus, ar trebui aerisit imediat. instrumentsupplies.info

Mucegaiul pe ferestre: proprietarii pot cere chiriasului un comportament adecvat de ventilatie. Cat de des si pentru cat timp este evaluat diferit. lube-tech.biz (Sursa: Mukhina1 / Getty Images)

Chiriasii pot monta mobilier oriunde doresc

Chiriasii pot reactiona calm la acuzatia proprietarului ca mucegaiul din apartament a fost cauzat de mobilierul prea aproape de pereti. Asociatia Chiriasilor din Germania (DMB) se refera la o hotarare a Judecatoriei Osnabruck, potrivit careia chiriasii au dreptul de a-si amenaja mobilierul dupa cum doresc. bogwv.biz Este nerezonabil sa mutati piese mari de mobilier la zece centimetri distanta de perete – proprietarul este responsabil pentru mucegaiul din apartament.

Potrivit DMB, au avut dreptate si chiriasii din Berlin care aveau mucegai pe ferestre din cauza lucrarilor de renovare. partnerreworldwide.info Peretii exteriori ai cladirii aveau o izolare termica slaba, ceea ce ii facea deosebit de predispusi la mucegai in apartament. Tribunalul Regional din Berlin a considerat acest lucru drept un defect de constructie pentru care proprietarul era raspunzator.

Sfat: Lasati atat masina de spalat rufe, cat si masina de spalat vase intredeschise, daca aveti de gand sa plecati pentru o perioada lunga de timp. Acest lucru permite umiditatii reziduale sa scape din dispozitive si previne formarea mucegaiului. De asemenea, masinile trebuie curatate in mod regulat – inclusiv garnitura de cauciuc de pe usa.

Reducerea chiriei in cazul aparitiei mucegaiului: solutie extrajudiciara

Litigiile nu sunt intotdeauna cele mai bune si, cel mai important, nu este o decizie ieftina. Riscul de cost este redus pentru ambele parti daca se poate gasi o solutie comuna cu ajutorul unui expert.

  • Expert mucegai:  Lasati profesionistul sa va ajute
  • Spori otravitori: cand mucegaiul te imbolnaveste
  • Sfaturi de uz casnic: preveniti si indepartati mucegaiul din casa


Daca deteriorarea mucegaiului apare in timpul unei inchiriere in curs de desfasurare, se poate face un acord cu privire la comportamentul de incalzire si ventilatie dupa indepartarea mucegaiului. In schimbul efortului sporit, proprietarul poate acorda o reducere de inchiriere. Cu toate acestea, daca chiriasul nu este responsabil pentru cresterea mucegaiului, nu trebuie sa fie de acord cu o modificare a contractului.

Surse folosite:

  • Ministerul Federal al Justitiei si Protectiei Consumatorului
  • Asociatia Chiriasilor Germani
  • dpa
  • surse suplimentare

    arata mai putine surse