Pentru a obtine un credit ipotecar, dovedeste mai intai ca nu ai nevoie de acesta (si alte sfaturi de cumparare de la o virgina imobiliara din New York)

Sunt un montanan de-o viata; sigilam oferte de stil occidental, cu o usoara incuviintare a unui Stetson si o strangere de mana ferma. Dar, dupa ce am cumparat recent un co-op pied-a-terre in Manhattan, nu as fi surprins sa vad un New Yorker consultandu-se cu un avocat inainte de a comanda un latte la Starbucks.  

Da, am invatat multe intr-un an, 16 saptamani pe teren, cinci excursii la New York si aproape 100 de spectacole de apartament de care a fost nevoie pentru a obtine cheile studioului meu Chelsea de dinainte de razboi, pe coltul 23 si 8. Pentru a economisi altor noi newyorkezi umilinta si cateva miscari false, iata cele mai bune 11 sfaturi ale mele: 

1. Nu lucrati cu orice broker. 

Fiecare a treia persoana din Manhattan vinde proprietati imobiliare, iar jumatate dintre acestia sunt vicepresedinti. Unii vicepresedinti sunt presedinti de vice. porno hub con maduras Ei iti vor spune cu blandete: „Da! Zidul acela poate fi cu siguranta mutat! ” sau „Nu va faceti griji in legatura cu acest zgomot, este temporar”. 

Pentru a gasi un agent, plimbati-va in jurul cartierului dvs. potential si cautati mici birouri imobiliare. Aceste birouri mai mici sunt adesea cel mai bun pariu pentru a gasi un agent care cunoaste zona. Intrati in interior si puneti o intrebare sau doua, dar rezistati dorintei de a va inscrie la primul broker de la prima dvs. vizita la birou sau deschidere. Fii pretentios. site porno romania Dupa ce ati vorbit cu cativa si poate cu cateva recomandari de la niste prieteni, sunteti gata sa va angajati.

Nota: Odata ce canti, „Vei fi, vei fi agentul meu?” ceilalti agenti nu va vor returna apelurile – vor vorbi doar cu celalalt agent. Este ca la liceu. Nu glumesc. Nu va jenati incercand. (Am facut.)

2 . young teen porno Se sparge codul.

Daca exista opt imagini in lista online si toate sunt in hol si in exterior, va fi rau.  

Daca cuvintele „vanzare imobiliara” sunt in lista, este rau SI praf. Poate ca merita sa aruncati o privire, dar nu purtati alb si pentru numele lui Dumnezeu nu stati pe canapea.     

SI BAIETUL, aceste imagini pot fi inselatoare. Asa cum fotografiile cu oameni adauga adesea cinci kilograme, fotografiile apartamentelor din Manhattan le pot face sa arate de cinci ori mai mari. Este ca intalnirile pe computer. filme porno cu titus steel Cand te intalnesti, ti-ai dori sa fi ramas acasa si sa te speli pe par.     

Daca fotografiile au fost realizate noaptea, puteti fi sigur ca exista un motiv si nu va va placea. Fii si mai ingrijorat daca vezi o perdea inchisa intr-o fotografie. Perdelele sunt solutia de 30 USD pentru aproape orice lucru ingrozitor. Am vazut perdele care acopereau pereti de caramida demolate, bai urate, un arbore cu aer atat de ingust, incat laptopul meu s-ar bloca pe jumatate. Uneori perdelele erau strict trompe’d’oeil: Nu numai ca nu se vedea, uneori nu era fereastra. 

Daca un apartament  suna prea bine pentru a fi adevarat, este asa. filme porno amuzante S-ar putea sa vina cu un „chirias in loc” sau poate ca este oferit numai persoanelor sub un anumit interval de venituri. Intelegeti acronimele utilizate in listari. Nu va lustruiti daca vedeti LIHTC, HPD, RFTP DK, MEIK. Descifrati sau muriti. Si daca aveti in vedere o resedinta cu jumatate de norma, asigurati-va ca este permis un pied-a-terre inainte de a va pierde timpul.

3. Obtineti sfatul potrivit

Primul meu agent nu cunostea suficient de bine centrul orasului pentru a oferi informatii despre cladiri specifice si panouri de cooperare etc. kid porno Ea a sustinut ca este necorespunzator sa ma ajute sa vin cu un numar pentru o oferta initiala.  

Brokerul cu care m-am incheiat, Robyn Frank-Pederson de la Corcoran Group, si-a inclinat capul la anumite cladiri si scanduri. Nu trebuia sa spuna nimic.

De asemenea, s-a uitat la modul in care au fost structurate datele noastre financiare si nu a fost surprinsa de o respingere sustinuta in timp ce lucram cu brokerul nostru imobiliar initial la o oferta acceptata pentru un apartament in Upper West Side.

„Uite”, a explicat ea, „modul in care ai activele afacerii listate nu par lichide”. Chiar daca numerele mele nu au mintit, este posibil sa fi fost citite gresit. Detin o afacere neobisnuit de lichida: diamante si metale pretioase. porno alina eremia A trebuit sa dovedim ca inventarul nostru este un activ in numerar foarte lichid.

4. Frigiderul ramane, si alte modalitati de a va jena

In Montana nu este neobisnuit sa aiba un vanzator de case care sa inapoieze o camioneta Ford F-250 pana la usa si sa-l faca pe unchiul Jake sa incarce masina de spalat, uscatorul, frigiderul, aragazul si orice altceva care „nu este cuie”. Cand am intrebat daca aparatele majore au fost incluse in pretul de achizitie a unuia dintre primele locuri pe care le-am vizionat, agentul care a aratat despre el a rupt un intestin. Da, aparatele majore sunt de obicei incluse.

Daca sunteti ingrijorat de lucruri mici, cum ar fi usile lipsa, podelele inclinate, paraziti, mucegai, daune cauzate de apa, nu este problema lor. Este al tau. mega porno Toate locurile la care m-am uitat au fost vandute „asa cum este”.    

In ciuda a ceea ce vedeti pe HGTV’s  Selling New York , locul dvs. nu va veni cu o gazda de spectacole de jocuri care face un gest maturator in timp ce murmura: „Alegerea ta de finisaje”. In schimb, vei matura degetul peste radiator pentru a fi sigur ca stinge caldura.     

Va rugam sa solicitati agentului dvs. sa va explice „intretinerea” sau „taxele obisnuite” in avans, astfel incat sa nu aveti nevoie de oxigen in mijlocul unei prezentari. Micul studio pe care l-am vazut la vestul 72 nu avea nici un hol, nici un portar, o intrare ciudata si un subsol demn de Stephen King. porno cu virgini Intretinerea a fost inca de aproape 1.000 USD / luna. Asta este o prostie sau infricosator, in functie de grosimea pliantului.     

Feriti-va de schela si caramida alba, deoarece, pe langa taxele lunare normale, proiectele speciale – cum ar fi smulgerea tuturor caramizilor de pe cladire si inlocuirea ei – se numesc evaluari, lucru pe care trebuie sa-l luati in primele trei litere ale cuvantului respectiv .    

Panouri cooperative? Practic martieni cu sonde. Va voi cruta deocamdata, asigurati-va ca toate orificiile fiscale sunt curate si ca, atunci cand eliminati, este verde.

5. filme porno cu rachel starr Accost rezidenti.

Fii curajos.



  • video porno cu romani
  • filme porno cu laura andresan
  • mia califa porno
  • filme porno chinezi
  • filme porno romanesti cu secretare
  • porno hungary
  • goldengate porno
  • porno police
  • missionary porno tube
  • filme porno hd noi
  • fairy tail porno
  • descarcare porno
  • film porno romance
  • film porno online subtitrat
  • porno+
  • porno cu profesori
  • filme porno cu mame futute in somn
  • porno hf
  • alina plugaru film porno
  • porno schimb de neveste





Tabara langa copertina si nu dura mai mult de un moment sau doua. Explicati ca sunteti interesat sa faceti o oferta la un apartament din cladirea lor. Puneti doua intrebari rapide: Care este cel mai bun lucru despre a locui in aceasta cladire? Care este cel mai rau lucru din viata aici? Raspunsurile lor te pot surprinde si lumina.

Un locuitor dintr-o cladire din 96 si din Central Park West mi-a spus ca nu poate decide ce este mai rau, soarecii care au depasit locul sau strainii pe care i-ar vedea cutreierand holurile. Nici macar nu am asteptat sa-l intreb ce-i bine sa locuiasca acolo. fux filme porno Am stat destul de mult ca sa-i multumesc.

6. Ganditi-va la PLATA, precum si la COST.

Ganditi-va la acest lucru la inceputul cautarii. Este posibil sa va limitati optiunile. Evident, daca platiti o intretinere mai mica, puteti cheltui mai mult pe un credit ipotecar. Ne-am ipotecat casa din Montana pentru a plati o avans de 40%, ceea ce ne-a redus cheltuielile lunare. tila tequila porno Este posibil sa va permiteti mai mult decat credeti, dar va trebui sa va aruncati armele fiscale catre un broker ipotecar, o banca si un consiliu cooperativ.

7. Luati transportul public catre apartament.

Ajungeti devreme si plimbati-va cu o lista mentala: magazin alimentar, sala de sport, cafenea, club de jazz, clinica cu metadona, biblioteca?

Mersul pe jos ofera un context care nu poate fi obtinut online si, daca sunteti nou in oras, poate insemna diferenta dintre a locui in Chelsea (langa curtea ferata de vizavi de tunel) sau a locui in Chelsea (vizavi de un rand de galerii si un magazin de produse naturiste).     

Daca aveti o naveta cu metroul exigenta, va rugam sa faceti o calatorie dus-intors in ora de varf inainte de a va grabi sa semnati contractul. 

8. Chiar daca nu intentionati sa-l utilizati, vizitati spalatoria / subsolul. filme porno cu prostituate

Casele scarilor, iti va spune mama ta, sunt lenjeria intima a noii tale cladiri. Deci, ia scarile, te rog. Zonele de gunoi / reciclare sunt, de asemenea, opriri importante in inspectia sistemelor dvs. In cuvintele prietenului meu si vechiul newyorkez Danny Choriki, „Vopseaua proaspata la intrare si o zona murdara de gunoi inseamna ca cineva trage una rapida”.

9 . Prioritizeaza.

Pe masura ce devii mai realist, ofteaza si taie „caramida expusa” si „tavanele de zece picioare”. porno grils Amintiti-va de curtea incredibila care vine cu fiecare apartament: New York City.

10. Cunoaste-ti calea de iesire inainte de a intra.

Suna cinic, dar este exact opusul. Daca va ganditi ca veti tranzactiona 100.000 USD in cativa ani, ati putea decide ca este mai inteligent sa cheltuiti mai mult acum, in loc sa pierdeti toate acele capitaluri proprii pentru costurile de revanzare. Agentii informati mi-au spus sa estimez aproximativ 10% din cheltuielile de vanzare cand va veni momentul; daca tranzactionati si adaugati taxe de cumparare, ati putea decide sa vanati vanatul mai mare la inceput. filme porno cu gai

Cautam locuri sub 350.000 de dolari, sperand sa fac tranzactii in cativa ani. Zece la suta din costul de vanzare de 400.000 de dolari este de 40.000 de dolari si probabil 6% din costul de cumparare al unui nou loc din gama de 500.000 de dolari ar fi de 30.000 de dolari. porno movies free full hd Asta inseamna 70.000 USD in costul tranzactionarii! Ne-am ridicat ante-ul si, asa cum fac deseori femeile, i-am aratat sotului meu nedumerit „Uita-te la toti banii pe care i-am economisit!” A trebuit sa-l lovesc peste cap dupa ce am spus ca tocmai pentru a-i face pe ambii globi oculari sa tinteasca din nou inainte.     

11.  Ipoteci, placi cooperatiste, tanga stralucitoare si finaluri fericite

Dupa ce am primit o oferta acceptata, am crezut ca sunt acasa liber (bine, acasa pentru mica avere, oricum). Am gresit.

Odata ce bagati degetul in angrenajele procesului de cumparare, trebuie sa le lasati sa aiba mana, apoi bratul si, inainte de a va da seama, intregul corp este strans, extrudat si lovit intr-un sistem de unelte unghiulare care sufera ca iadul si devine si mai rau cand incercati sa rezistati. 

Este usor sa obtineti un credit ipotecar. faze tari porno Dovediti doar corului de necunoscuti – in cel mai josnic mod posibil – ca nu aveti absolut nevoie de un credit ipotecar. 

Tot ce trebuie sa faceti este sa aveti scoruri de credit peste 800 (cec), fara datorii (cec) si o rezerva de numerar ampla, poate de trei sau patru ori suma imprumutului dvs. Pentru a dovedi ca sunteti vrednic, creati un liant care contine tot ceea ce oricine va avea nevoie vreodata pentru a va distruge financiar. Nu luati niciodata aceste lianti inapoi, dar sunteti siguri ca sunt „distruse”.

(Pentru sotul meu, o persoana foarte intima, lunile post-contract / pre-inchidere erau aproape insuportabile. El ar fi mai repede dansat intr-un tanga stralucitor.)

In ciuda creditului si a economiilor noastre stelare, obtinerea imprumutului nostru a fost delicata. film porno cu chinezoaice Agentul ipotecar ne-a curtat cu o limba de argint. Odata ce ne-am inscris, a inceput sa tipe ca o banshee.

Adunarea a tot ceea ce banca si consiliul de administratie au cerut a fost jignitoare si interminabila. Odata ce le-ai dat ceea ce doreau, ei au vrut MAI MULTE.

Interviul in sine a fost o briza. Intr-un apartament dragut din noua mea cladire, o doamna draguta de varsta mijlocie si un tip de treizeci de ani atragator care mocaneste destul de mult au spus: „Bine ati venit la cladire”.

Desigur, a trebuit sa-l trag pe sotul meu din Montana in toiul iernii, sa platesc pentru un hotel si sa-l fac sa rateze un joc NFC Playoff si sa se imbrace intr-un costum pentru a asculta aceste cuvinte. film e porno

„Ar fi putut fi mai rau”, l-am consolat dupa intalnirea si intampinarea de zece minute. „Pensiunea completa ne-ar fi putut face la gratar, ar fi putut lua un miros bun si a decis ca nu suntem demni”. 

In ceea ce priveste postscriptul, pana acum, atat de bine.

Avem vecini minunati si studioul nostru se afla in inima orasului Chelsea, la 18 pasi de trenul E. Am trecut de la cowgirl la sobolan de la metrou si am trait sa povestesc despre cum fundaturile, pistele din spate, cateva socuri si cateva sfaturi proaste au dus in cele din urma la aceasta portiune dulce, de dimensiuni mici, din Marul Mar.

Claire Baiz este scriitoare independenta si proprietara de afaceri din Great Falls, Montana. Ea lucreaza in consiliul de redactie editorial al Great Falls Tribune si pe blogurile de pe  wedgeblog. yung porno net, unde au aparut initial parti ale acestui post. Cautarea apartamentului care a inspirat aceasta postare a fost recent prezentata in rubrica „The Hunt” a NY Times.