Sfaturi pentru proprietari: cat de riscanta este finantarea imobiliara 100%?

Cand vine vorba de creditarea ipotecara, expertii sunt de obicei de acord asupra unui punct: nu functioneaza fara capital propriu. smgunsandammo.com Dar exista si oportunitati pentru potentialii cumparatori fara economii. mitchkruse.us

Ratele superioare ale dobanzii sunt de obicei disponibile numai pentru imprumuturi de pana la 50 sau 60 la suta din pretul de achizitie. simcd.com Oricine este interesat sa cumpere sau sa construiasca trebuie sa contribuie cu restul din fonduri proprii. hwn.in Daca nu poate face acest lucru, plateste o suprataxa la rata dobanzii. kiddieradio.com Deoarece bancile isi esaloneaza ratele dobanzilor in functie de ceea ce este cunoscut sub numele de raportul credit/valoare, proportia din valoarea proprietatii finantata de acestea. picbox.co

Totusi, capitalul propriu este o problema pentru multi cumparatori. sportsandoutdoors.tv In special, tinerii nu au economisit inca rezerve financiare pe care le pot aduce in finantarea imobiliara. mkpowell.com Dar si ei vor sa-si indeplineasca dorinta de a avea propriii lor patru pereti. theretinainstitute.info

Alternativa: finantare 100%. ra3y.org

Unele institutii financiare ofera asadar o alternativa: finantarea 100% din pretul de achizitie. montanalandbroker.info In acest caz, clientii trebuie sa plateasca doar costurile accesorii de cumparare a proprietatii din propriul buzunar. herbertflores.xyz Pentru persoanele cu un venit constant ridicat, aceasta poate fi o optiune de finantare imobiliara. bunny-g.com

Dar exista o captura: oricine cocheteaza cu aceasta solutie ar trebui sa stie ca proprietatea va fi mai scumpa in cele din urma decat cu finantarea traditionala, unde majoritatea bancilor solicita cel putin 20 la suta din valoarea imprumutului. redding.pro Inainte de a lua finantare 100%, tinerii ar trebui sa se gandeasca de doua ori daca vor sa se impovareze cu plati mari pentru dobanda si amortizare pentru anii urmatori. www.ribitt.com

Important: cu cat se investeste mai putine capitaluri proprii in finantarea imobiliara, cu atat este mai mare rata dobanzii, de regula. johnk.com

Costurile de finantare cresc

Exista un alt dezavantaj: banca ia in considerare in rata dobanzii riscul ca, in cazul unei executari silite, adica a unei vanzari cu executare silita, sa nu primeasca inapoi intreaga suma a imprumutului. aldoeshoes.com In cele din urma, acest lucru nu numai ca face finantarea mai scumpa, ci dureaza si mai mult. kevcon.biz



  • damian draghici
  • cotele dunarii
  • apartamente de vanzare bucuresti
  • tesla
  • seriale netflix
  • amazon
  • loto 6 49
  • gazeta de sud
  • cat mobile
  • filme la tv
  • ford kuga
  • laptop
  • dedeman buzau
  • quizizz
  • efortuna
  • dacia logan 2020
  • kangal
  • yahoo.ro
  • distante rutiere
  • kiss fm live




Aceasta inseamna: clientii trebuie sa se astepte la rate mai mari si adesea nu pot rambursa atat de mare – adica sa plateasca suma imprumutului. emuv2.com Aceasta inseamna ca nu doar suporta povara financiara pe o perioada mai lunga de timp, dar au si carduri mai proaste pentru finantarea ulterioara, deoarece exista inca mai multe datorii reziduale. sanantonio-express.us

Important: cu cat raportul imprumut-valoare este mai mare, cu atat finantarea ar trebui sa fie examinata mai critic.

Riscul ratei dobanzii creste pe termen lung

Daca nivelul ratei dobanzii a crescut intre timp, diferenta fata de finantarea cu mai multe capitaluri proprii este cu atat mai evidenta. Aceasta inseamna ca, in cel mai rau caz, datoria ramasa trebuie finantata la o dobanda mai mare.

Totusi, depinde si de suma necesara a imprumutului. Cu o proprietate ieftina de 120. 000 de euro intr-o zona rurala, de exemplu, o finantare de 100 la suta cu un venit bun este mai fezabila decat cu o proprietate de 400. 000 de euro in orasul mare. Pentru ca atunci debitorii pot rambursa imprumutul mai repede.

Ratele fixe lungi ale dobanzii sunt recomandabile

Pe fondul dobanzilor scazute, dobanzile fixe lungi de cel putin 15 ani sunt utile pentru o finantare de 100%. Dar constructorii ar trebui sa aiba in vedere: mai ales in perioadele de dobanzi scazute, debitorii ar trebui sa ramburseze cat mai mult posibil si rapid. Apoi vei termina cu plata mai repede.  

 

  • Creditul ipotecar: ce este un credit cu rambursare integrala?
  • Finantarea imobiliara: cele mai frecvente cinci greseli
  • Costuri suplimentare la cumpararea unei case: capcanele de costuri se pandesc aici

 

Cu sau fara capital propriu – cu credit ipotecar depinde intotdeauna de fiecare caz. Daca nu se aduce capital propriu, principalul lucru este situatia veniturilor pe termen lung. Pe langa calculele individuale respective, constructorii ar trebui sa se asigure ca pot face ajustari la contractul lor de imprumut. Aceasta include si optiunea unei rambursari speciale anuale pentru a achita mai rapid suma imprumutului.

Surse folosite:

  • Agentia de stiri dpa
  • Stiftung Warentest: „Finanztest” (numarul 7/2019)
  • Asociatia Constructorilor Privati
  • Sfat financiar
  • surse suplimentare

    arata mai putine surse