NEW HAVEN – Macarale, schela si echipajele de lucru din oras aduc bani foarte necesari vistieriei orasului si niciun fel de cecuri nu sunt mai mari decat cele trimise la oficialul Jim Turcio de catre Universitatea Yale si Yale New Haven Health.

Turcio porneste in fiecare an bugetar, bazandu-se pe peste 3 milioane de dolari, combinate in comisioane de autorizare de construire de la cei mai mari doi angajatori si ocupanti ai New Haven, din mare parte din imobiliarele orasului.

Desi atat universitatea, cat si complexul de sanatate care include Spitalul Yale New Haven sunt in mare parte scutite de taxe, asta nu inseamna ca nu platesc orasului o suma mare de bani in fiecare an.

„Bugetul meu incepe de la 6,6 milioane de dolari”, a spus Turcio. Se asteapta la cel putin 1,5 milioane de dolari in taxe de autorizare fiecare de la Yale si Yale New Haven, la care se adauga 3,6 milioane de dolari de la alti rezidenti si afaceri care isi fac „acoperisurile normale, acoperisurile, baia, remodelarile de bucatarie, remodelarile pentru cladiri”.

„Este placut sa incepi la 6,6 $ [milioane] in fiecare an. Stiti deja ca veti primi aceasta suma, a spus el. Apoi sunt anii cu proiecte mari care aduc taxe mari. Anul acesta este bugetat pentru 17,9 milioane de dolari, ajutat de Centrul de neurostiinte planificat din campusul St. Raphael al Yale New Haven, unde se vor ridica doua cladiri noi, mutand intrarea spitalului de pe Chapel Street pe George Street.

Aceasta va fi construita deasupra Centrului de Chirurgie Avansata McGivney, care „a fost un an in planificare si un an si jumatate pentru ca acesta sa fie proiectat si construit”, potrivit lui Stephen Carbery, vicepresedinte de facilitati, proiectare, constructie si imobiliare pentru Yale. New Haven Health.

Pentru prima jumatate a anului 2019, permisele de la Yale sau Yale New Haven au insumat 7,6 milioane de dolari, pe baza unei lucrari in valoare de 252,2 milioane de dolari pe cladiri din tot orasul. Acea suma a fost umflata dintr-un an normal din cauza platilor in avans pentru Centrul de Neurostiinte.

Pana in prezent, Yale New Haven a platit orasului 2.899.987,10 USD in taxe de autorizatie bazate pe 95.835.000 dolari pentru constructii noi. Aceasta face parte dintr-o taxa promisa de 8,9 milioane de dolari pentru ceea ce va deveni un proiect de 838 de milioane de dolari, care ocupa 505.000 de metri patrati de spatiu. „Speram sa taiem panglica in decembrie 2023”, a spus Carbery.

New Haven percepe 50,26 USD pentru primii 1.000 de dolari din constructie si 30,26 USD pentru fiecare 1.000 de dolari suplimentari. Si putine locuri de munca se pot adauga.

Cele 231 de permise emise in prima jumatate a anului 2019 sunt in medie de 33.090,17 dolari, dar 96 dintre ele au costat mai putin de 500 USD.

Array

Sunt destinate lucrarilor electrice si mecanice, stropitoarelor si demolarii exploratorii. Acestea includ lucrari de evacuare si ventilatie, acoperisuri, semne, alarme de incendiu si chiar corturi temporare.

La universitate, cu un campus central si medical, plus Yale Bowl si campuri atletice, in total peste 400 de cladiri pe 340 de acri, renovarea si intretinerea sunt continue. Dar nu a fost intotdeauna asa.

„Acum douazeci si 25 de ani, nu primeam autorizatii din Yale”, a spus Turcio. Dar incepand cu 1993, Yale a lansat „cel mai mare program de renovare a cladirilor si renovarii de la transformarea sa in perioada dintre Razboaiele Mondiale”, conform „Un cadru pentru planificarea campusului”, publicat in 2000.

Apoi, presedintele Richard Levin a scris ca Yale Corporation, „contempland sarcina enorma din fata noastra … a decis sa abordeze problemele infrastructurii noastre fizice in declin”.

Yale a renovat toate cele 12 colegii rezidentiale, apoi a construit inca doua pe capatul nord al campusului. Colegiile proiectate de Robert Stern, Pauli Murray si Benjamin Franklin, din Prospect Street, au sporit taxele de autorizare din 2015 la 17,4 milioane de dolari. Alte proiecte includ un Yale Bowl renovat, construit in 1914.

Anul viitor, pe langa continuarea constructiei pentru a transforma Yale Commons in centrul Stephen A. Schwarzman, vor fi lucrari majore de renovare la Muzeul de Istorie Naturala Yale Peabody si Kline Biology Tower, vecini din zona Science Hill din Yale.

Pe langa aceste proiecte majore, Turcio a spus: „Yale pastreaza intotdeauna cladiri. Permisele normale pe care le trag acum sunt doar intretinerea la toate aceste cladiri. „

Iar Yale face mult mai mult decat remedieri rapide. „Vedeti unele dintre cele mai bune lucrari pe care le veti vedea ca inspector de constructii la Yale si la spital”, a spus Turcio. „Ne usureaza mult locurile de munca. Ca functionar de cladire, sunt deschise pentru mine. De multe ori contractantii vor fi persoana noastra de punct ”in cadrul unui proiect.

Turcio a spus ca in curand publicul va putea urmari proiectele de constructii si renovari din oras. „Foarte curand, candva in acest an, veti putea sa accesati online si sa imprimati orice doriti, orice modificari la orice cladire”, a spus el. Departamentul de inspectie si executare a cladirilor si-a digitalizat inregistrarile inca din anii 1860.

Turcio a subliniat ca, in timp ce orasul ocupa 20,1 mile patrate, 20% este parcuri, unele sunt cai navigabile, asa ca „ramane cu aproximativ 6 mile patrate pentru a construi”. Astfel, cladirile sunt daramate pentru a face loc altor cladiri.

„Construiesti un oras peste un oras pe un oras”, a spus el.

Ca exemplu, doua blocuri din centrul orasului care au fost odata locuinte, au fost apoi ocupate de Macy’s si Edw. Malley Co. magazine mari. „Acum este Gateway”, a spus Turcio.

Marea majoritate a autorizatiilor de constructie sunt destinate lucrarilor de rutina: intretinere, electricitate si instalatii sanitare, fiecare avand propriul sau cod, pe langa codul general al cladirii. Aspersoarele, incalzirea si aerul conditionat sunt, de asemenea, motive comune pentru a „scoate un permis”, deoarece procesul este cunoscut in comert.

La Yale, „Proiectele de intretinere a capitalului, care necesita, in general, sume mai mici in dolari, constau, de obicei, in lucrari de reparatie si inlocuire”, a scris Karen Peart, purtatorul de cuvant al Yale, intr-un e-mail. „Urmarim cladirile dupa tipul programului si programam reinvestirile de intretinere cu cativa ani inainte. Proiectele mai mari sunt de obicei determinate de prioritatile academice ale universitatii, iar aceste proiecte includ deseori nu doar reinvestirea in exteriorul cladirii, ci include de asemenea o reconfigurare extinsa a spatiilor interioare, precum si imbunatatiri semnificative la sistemele mecanice. „

Carbery a spus ca sistemul de sanatate functioneaza pe un plan continuu de sapte ani. Lucrand cu sefi de sectii, cum ar fi pediatrie, chirurgie si medicina de urgenta, „Ne uitam la care sunt nevoile lor strategice pentru proiecte. … Ne uitam la diferite categorii si avem o anumita suma de bani in fiecare an, care este alocata proiectelor de capital si trebuie sa o impartim. „

Banii pot merge catre renovari de rutina, proiecte strategice care avanseaza misiunea organizatiei, cum ar fi centrul McGivney sau imbunatatiri ale infrastructurii, a spus Carbery.

Urmeaza sa fie selectate proiecte pentru care au fost emise permise in 2019, daca nu se mentioneaza altfel. Sumele enumerate pentru constructie nu pot reprezenta costul total total odata ce lucrarile sunt finalizate.

350 George St.

3.528.238 dolari constructii, 107.328,58 USD taxe

Pana in acest an, 12 permise au fost emise pentru fostul centru de apel Frontier Communications, pe care Yale l-a cumparat in 2015 pentru 16,5 milioane de dolari. Universitatea transforma cladirea in stil Brutalist din 1979 in noua casa a Centrului de Studii pentru Copii Yale, care ocupa acum trei cladiri, inclusiv birourile sale principale la 230 S. Frontage Road. Turcio a spus ca exista „cateva laboratoare care merg in subsol”, precum si un magazin de confectii metalice. Doua autorizatii emise in 2018 au insumat 183.173 USD pentru taxe pentru mai mult de 6 milioane dolari in costuri de constructie.

330 Colegiul St.

Constructie de 2.095.228 dolari, taxe de 61.687,96 dolari

Connecticut Hall cea mai veche cladire Yale, datand din 1750, se afla in Old Campus langa o statuie a celui mai cunoscut rezident, Nathan Hale. Proiectul va reedita zidaria exterioara, va restaura usile si ferestrele din lemn si va face alte reparatii minore. „Nu cred ca am atins aceasta cladire in cativa ani”, a spus Turcio.

406 Prospect St.

Fara costuri de constructie, 32 USD in taxe

O taxa mica pentru o estimare revizuita in acest an, dar in 2017, Yale a platit 62.224,04 dolari in taxe pentru o conversie planificata de 2,054 milioane de dolari a unui conac din epoca 1900 de la o casa de camera la birouri pentru Institutul de Muzica Sacra de la Yale Divinity School. O adaugare din spate a fost planificata cu un elevator si ar trebui instalate aspersoare. In timp ce recordul de evaluare a orasului afirma ca casa a fost construita in 1880, „New Haven: A Guide to Architecture and Urban Design” a regretatului Elizabeth Mills Brown dateaza din 1903.

15 Hillhouse Ave.

1.013.000 USD constructie, 30.703,38 USD taxe

O alta cladire de la sfarsitul secolului XIX, Colectia de instrumente muzicale Yale va primi reparatii la acoperisul de ardezie si la ferestrele noi.

470 College St.

Constructie de 2.039.290 USD, 61.800,40 USD taxe

Cea mai mare parte a lucrarilor acoperite de trei autorizatii se indreapta spre demolarea exploratorie in incinta Sprague Memorial Hall, dar 400.000 USD din lucrare vor fi electrice. „Ar putea intra acolo, sa inceapa munca, sa deschida zidurile, sa vada ce trebuie sa faca”, a spus Turcio. „De multe ori vor plati intreaga taxa de permis inainte, stiind ce va urma.”

500 Colegiul St.

75.607.553,50 USD constructii, 2.288.358,08 USD taxe (2018)

Un proiect major pentru a transforma sala de mese Yale Commons in Centrul Stephen A. Schwarzman, care este planificat ca centru studentesc si spatiu cultural. Intregul proiect este finantat cu un cadou de 150 de milioane de dolari de la Stephen A. Scwarzman, absolvent din 1969 si fondator al companiei de investitii Blackstone Group. O noua adaugare va mari spatiul de la parter cu 1.700 de metri patrati si suprafata de la etajul doi cu 5.400 de metri patrati, potrivit revizuirii planului de amplasament depus la Departamentul Planului orasului.

320 St.

66.092.192 USD constructii, 1.999.994,18 USD taxe

Permisul din 2018 a fost extins pentru renovarea Salii Studiilor Absolvente pentru a elimina locuintele studentilor absolventi si pentru a creste spatiul de clasa si birouri.

223 Prospect St.

154.219.492 USD constructii, 4.666.767,46 dolari taxe

Noua cladire stiintifica a implicat demolarea laboratorului Gibbs de pe Science Hill, care a costat aproape 1,8 milioane de dolari, mai putin decat taxele de constructie platite pentru constructie.

21 Prospect St.

922.938 USD constructie, 28.049,98 USD taxe

Lucrarile la Yect School of Engineering and Applied Science’s Becton Lab, care include un plus de doua etaje peste nivelul inferior, cunoscut sub numele de Becton Innovation Center, include un permis pentru 2018 pentru 15.228.000 dolari in lucrari de constructie, cu 460.869,28 dolari taxe platite. .

347 Temple St.

4.573.542 USD constructie, 138.459,24 USD taxe

Actualizarile la Colegiul Timothy Dwight includ noi statii de umplere a sticlelor. „Ai o renuntare la a pune pe cei in loc sa bea fantani”, a spus Turcio.

111 Grove St.

997.915 USD constructie, 30.249,48 dolari taxe

Sala Rosenfeld gazduieste Biroul de resurse LGBTQ Yale si primeste, de asemenea, statii de umplere a sticlelor, precum si un nou trotuar.

295 Mansfield St.

542.708 USD constructie, 16.481,18 USD taxe

Aceasta cladire rezidentiala Yale contine 21 de apartamente cu dulapuri de bucatarie, iluminat, pardoseala, toalete si cazi fiind puse in sapte.

70 York Square Place

2.550.722 USD constructie, 77.333,52 USD taxe

Aceasta lucrare va renova in primul rand bazinul de practica din Gimnaziul Payne Whitney.

50 Divizia St.

8.798.748 USD constructie, 266.468,26 USD taxe

Aceasta cladire Yale din parcul stiintific primeste acoperisuri noi si protectie impotriva incendiilor „Este constant la Yale”, a spus Turcio despre lucrarile de protectie impotriva incendiilor.

430 Congress Ave.

334.939 USD constructie, 10.467,36 USD taxe

Cladirea gazduieste sectia Yale a Scolii de Medicina a cabinetelor administrative ale pediatriei, printre alte birouri. – Stiu aceasta cladire, a spus Turcio. „Ei lucreaza mereu la asta. … Este doar uzura obisnuita a cladirii. „

17 Park St.

819.557 USD constructie, 24.813,20 USD taxe

Doar un permis, dar este pentru o estimare revizuita, ceea ce inseamna ca un permis anterior a fost luat. Turcio a spus ca lucrarile care se desfasoara la Spitalul de cancer Smilow sunt destinate oncologiei pentru femei si ca a existat, de asemenea, un permis de 1 milion de dolari eliberat mai devreme pentru o farmacie din pavilionul nord.

[email protected]; 203-680-9382

ARTICOLE SIMILAREDE LA ACELAȘI AUTOR