August 2009: Actualizare in valoare de net si planuri de cumparare a locuintelor

Publicat 31/08/09 (modificat 8/8/11) de

MoneyBlueBook

Luna august 2009 va cobori ca o perioada deosebit de importanta in viata mea. Va fi luna in care am scos in sfarsit declansatorul si am luat decizia de a achizitiona prima mea casa. In timp ce data reala a semnarii mele contractuale va fi probabil retrasa pana in prima sau a doua saptamana a lunii septembrie, asa cum stau lucrurile in prezent – a fost in ultimele saptamani ale lunii august, cand majoritatea deciziilor mele majore de cumparare a locuintelor s-au pus rapid in miscare.

Ultimii ani au fost destul de vartej pentru mine. Stiu ca pe acest blog de finante personale pot sa descriu frecvent un sentiment de stabilitate si poate sa ofer frecvent un aer al cuiva care pare sa stie exact unde vrea sa fie in viata si stie exact cum poate ajunge acolo, dar realitatea este destul de departe din ea. Am fost binecuvantat cu o suma incredibila de noroc, de remarcare si de noroc – cu o mare parte din succesul meu financiar incepand cu doar cativa ani in urma, cand am inceput blogging-ul online pentru a face ceva bani in plus. Incercarile mele timpurii de a incerca sa castig bani pe bloguri au inceput mai degraba in mod ascendent, fara prea multe fanfare si fara cunostinta majoritatii prietenilor si familiei mele. Prin lupte si prin procesul de inceput al primului meu blog, Am dezvoltat si am perfectionat o varietate de abilitati antreprenoriale pe care le-am profitat in cele din urma de inceputul propriei mele practici juridice in calitate de avocat cu timp partial. In timp ce economisisem o suma de bani prin meseriile mele anterioare de a lucra pentru alti oameni, la scurt timp dupa absolvirea facultatii de avocatura, nu a fost decat dupa ce am inceput sa lucrez pentru mine si am inceput sa-mi continui visul de a incepe propria mea mica firma si online afacere de care am inceput sa generez tipul de venit de care ma bucur astazi.

Array

Banuiesc ca se arata ca, chiar si intr-o economie in scadere, cu anumite abilitati practice si o doza de sanatate foarte sanatoasa, este inca posibil sa gasesti o captuseala argintie daca cineva este dispus sa ia in considerare posibilitatile alternative si sa faca un salt de credinta pe vis. In timp ce economisisem o suma de bani prin meseriile mele anterioare de a lucra pentru alti oameni, la scurt timp dupa absolvirea facultatii de avocatura, nu a fost decat dupa ce am inceput sa lucrez pentru mine si am inceput sa-mi continui visul de a incepe propria mea mica firma si online afacere de care am inceput sa generez tipul de venit de care ma bucur astazi. Banuiesc ca se arata ca, chiar si intr-o economie in scadere, cu anumite abilitati practice si o doza de sanatate foarte sanatoasa, este inca posibil sa gasesti o captuseala argintie daca cineva este dispus sa ia in considerare posibilitatile alternative si sa faca un salt de credinta pe vis. In timp ce economisisem o suma de bani prin meseriile mele anterioare de a lucra pentru alti oameni, la scurt timp dupa absolvirea facultatii de avocatura, nu a fost decat dupa ce am inceput sa lucrez pentru mine si am inceput sa-mi continui visul de a incepe propria mea mica firma si online afacere de care am inceput sa generez tipul de venit de care ma bucur astazi. Banuiesc ca va arata ca, chiar si intr-o economie in jos, cu anumite abilitati practice si o doza de sanatate foarte sanatoasa, este inca posibil sa gasesti o captuseala de argint daca cineva este dispus sa ia in considerare posibilitatile alternative si sa faca un salt de credinta pe vis. Pana dupa ce am inceput sa lucrez pentru mine si am inceput sa-mi continui visul de a incepe propria mea firma mica si afacere online, care am inceput sa generez tipul de venit de care ma bucur astazi. Banuiesc ca va arata ca, chiar si intr-o economie in jos, cu anumite abilitati practice si o doza de sanatate foarte sanatoasa, este inca posibil sa gasesti o captuseala de argint daca cineva este dispus sa ia in considerare posibilitatile alternative si sa faca un salt de credinta pe vis. Pana dupa ce am inceput sa lucrez pentru mine si am inceput sa-mi continui visul de a incepe propria mea firma mica si afacere online, care am inceput sa generez tipul de venit de care ma bucur astazi.

Banuiesc ca se arata ca, chiar si intr-o economie in scadere, cu anumite abilitati practice si o doza de sanatate foarte sanatoasa, este inca posibil sa gasesti o captuseala argintie daca cineva este dispus sa ia in considerare posibilitatile alternative si sa faca un salt de credinta pe vis.

Valoarea neta actuala si actualizarea situatiei financiare comparativ cu luna trecuta

Soldul activelor $ Schimbare% Schimbare numerar 92.883 $ – 32.186 $ -25.73% Stocuri 430.137 $ 79.541 $ 22.69% Obligatiuni 0 $ 0 – 0 Retragere (401K, Roth, IRA) 14.701 $ 51 $ 0.35% Valoare pentru masini si vehicule $ 0 $ 0 – Imobiliare si valoare pentru acasa 0 $ 0 $ 0 – Altele Imobiliare $ 0 $ 0 – Total active: 537 721 $ 47 406 $ 9,67% Sold datorii si datorii Schimbare% Schimbare carduri de credit 1,292 $ – 457 USD -26,13% Imprumuturi auto 0 $ 0 – Ipoteca de la casa 0 $ 0 – Imprumuturi pentru studenti 26,585 $ – 101 -0,38% Total datorii 27,877 USD – 558

USD -1,96 % Valoarea totala neta 509 844 $ 47 964

10,38%

Inchiderea la achizitia primei mele case – O lunga perioada de timp

Mi-am inceput cautarea la domiciliu la inceputul lunii mai 2009, dar nu am inceput sa dedic timp serios cercetarii locatiilor si vizitarii caselor deschise pana la sfarsitul lunii iunie 2009. Pentru ca lucrez de la biroul meu de acasa si o mare parte din diferitele activitati automate sunt capabile sa conduca. ei insisi, fara supraveghere activa, pentru perioade de timp rezonabile, am putut sa ma indepartez de la munca si sa petrec o mare parte din timp in ultimele luni in cautarea viitoarei mele case de vis in zona Washington DC / Baltimore.

In calitate de tip unic, care se intalneste, fara familie inca, si care nu anticipeaza oricand in curand pentru cel putin urmatorii 5 ani – in loc sa ma concentrez pe raioanele scolare, m-am concentrat sa gasesc o comunitate semi-rurala de lux situata in imediata apropiere. la magazine si restaurante, care nu numai ca ofereau senzatia de somn a unui oras agricol, dar ofereau si facilitatile de transport ale unui important centru suburban. Deoarece lucrez de acasa, locul de munca nu a fost o consideratie importanta pentru mine. Totusi, apropierea de autostrazile majore si punctele de acces multiple atat catre DC, cat si in orasul Baltimore au fost factori importanti pentru mine, deoarece ambele zone sunt locuri pe care le vizitez frecvent din motive sociale si familiale. In ceea ce priveste pretul, am luat decizia mai devreme ca nu voi fi limitat la un anumit plafon de pret – intrucat ceea ce cautam era valoarea justa, cu potential de viitor in sus. Am decis la inceput ca voi fi dispus sa platesc o prima considerabila pentru o locatie extrem de sigura intr-un cartier extrem de sigur si ca nu voi fi dispus sa-mi pisc preferintele intr-un cartier mai putin de dorit, doar pentru economiile de pret .

Dupa cateva luni de cautare, mi-am gasit in sfarsit casa de vis in locatia mea de vis – o noua constructie, pre-constructie, de dimensiuni perfecte (2500 de metri patrati peste grad), casa unifamiliara cu 4 dormitoare, 4 bai, situata intr-o comunitate excelenta de lux, aproape de toate facilitatile de transport pe care mi le doream. In timp ce casa este aproape de retelele electrice (in functie de faptul ca credeti ca este de 350 de metri distanta este considerata aproape), casa ofera orice altceva mi-as putea dori vreodata intr-o prima casa de pornire situata intr-o locatie situata strategic DC / Baltimore. In timp ce avusesem in vedere perspectiva de a urmari o casa de constructie de constructii noi la preturi mai mici, in cele din urma, am simtit ca o casa unifamiliala ofera posibilitati de recuperare mai bune in ceea ce priveste revanzarea viitoare.

Cu asistenta agentului meu imobiliar, suntem in apropiere iminenta de o data oficiala de semnare. Din pacate, negocierile nu par sa se desfasoare la fel de bine in favoarea mea. Desi am sperat sa pot negocia pretul de listare in jos sau sa asigur stimulente mai bune pentru constructor pentru modernizarea optiunilor, agentul de listare a refuzat pana acum sa se extinda. Cu toate acestea, acest refuz din partea constructorului de a negocia pretul scazut poate fi probabil atribuit faptului ca cererea de locuinte de lux in locatia mea dorita este in prezent inlaturarea ofertei disponibile (mai degraba opusa fata de ceea ce se intampla in majoritatea celorlalte parti ale tara). In ciuda acestui fapt, probabil ca voi continua sa cumpar in urmatoarele zile, cu exceptia sughitelor neprevazute.

Timp pentru mine sa incep sa investesc din nou pe piata bursiera prin intermediul ETF-urilor si fondurilor mutuale

De cateva luni acum, detin cea mai mare parte din fondurile mele de cont de brokeraj cu reduceri sub forma de numerar. Pe masura ce am lichidat cea mai mare parte a detinerilor bursiere devreme (nu a fost foarte mult) pentru a evita prabusirea burselor de la inceputul anului 2009, am pierdut in consecinta mitingul frenetic din martie 2009, care de atunci aparent a continuat sa creasca. . Cu toate acestea, nu intentionez sa ratez urmatoarea etapa majora – ori de cate ori se va intampla asta.

Avand in vedere ca indicatorii economici indica acum sclipici de slaba speranta, cu imbunatatiri statistice mai bune decat asteptate ale numarului de locuri de munca, rentabilitate corporativa si noi constructii de locuinte, cred ca acesta poate fi in cele din urma momentul pentru a reveni. In timp ce piata bursiera poate cu siguranta cobora in continuare de aici (o recuperare a formei W, dupa cum o numesc multe pundite CNBC), eu personal nu mai sunt prinsa de frica completa a aceleiasi depresii economice cataclismice de decenii si a scenariului financiar Armageddon, pe care multi i-au fost atat de tematori de inapoi in partea de inceput. din 2009.

In urmatoarele luni, probabil ca voi incepe sa urmaresc oportunitatile de investitii pe masura ce apar – concentrandu-mi eforturile pe fonduri tranzactionate pe bursa larga (ETF-uri), cum ar fi ETF-ul financiar (XLF), indicele S&P500 ETF (SPY) si, eventual, chiar si China 25 Index (FXI). Da, sunt destul de bine constient ca fondurile pe care le privesc sunt considerate investitii agresive, dar cu cel putin 30 de ani in plus pana la pensionarea planificata, in acest moment caut castiguri mai sus decat siguranta sau stabilitate (in special acum ca cel mai rau scenariu a trecut aparent). Probleme serioase, cum ar fi presiunile inflationiste, datorate deficitului guvernamental in continua inflorire, riscurilor de corectie a pietei si cresterii viitoare a ratei dobanzii de catre Fed, vor duce probabil la o mare volatilitate a pietei bursiere, dar vad posibilitatea ca varfurile si gropile sa fie ca niste boli de viteza potentiale, mai degraba decat cauze serioase de ingrijorare. Ganduri?