Calculati corect spatiul de locuit: Ce include spatiul de locuit?

Multe calcule ale spatiului de locuit pentru apartamentele inchiriate sunt gresite. Acum cativa ani, un studiu DEKRA a constatat abateri in doua treimi. zobber.com Nici acest lucru nu este surprinzator, deoarece nu exista o reglementare uniforma a modului in care, de exemplu, balcoanele sau terasele pot fi incluse in spatiul de locuit. Chiar si data contractului de inchiriere este importanta in calcul. spydieguys.com Asa calculezi corect dimensiunea apartamentului.

Seria foto cu 10 poze

Camerele alaturate din afara apartamentului, cum ar fi subsolurile si podurile, nu fac parte din spatiul de locuit. tarunaya.com Asociatia de proprietari Haus & Grund Germania subliniaza acest lucru. Acestea pot fi taxate separat doar daca acest lucru este reglementat in mod explicit in contractul de inchiriere sau daca a fost incheiat un contract de inchiriere suplimentar pentru aceste zone. federalbusinesscenters.org De asemenea, aceste zone nu pot fi utilizate in cazul cresterii chiriei. Aici depinde doar de spatiul real de locuit. johannafoods.biz  

Data contractului de inchiriere este decisiva

In cazul apartamentelor de la ultimul etaj, calculul spatiului de locuit este deosebit de dificil. Doar in cazuri rare suprafata corespunde cu numarul de metri patrati valabili pentru inchiriere. mapleleaf-designs.com Acest lucru se datoreaza faptului ca pantele nu pot fi incluse in totalitate. Pentru aceasta, terasele de pe acoperis sunt partial incluse. llschools.org Marimea oficiala a unui apartament la mansarda depinde de diversi factori. Factorul decisiv il reprezinta criteriile dupa care trebuie determinat spatiul de locuit, explica Asociatia Chiriasilor din Germania (DMB). aldenstate.net Daca contractul de inchiriere a fost incheiat inainte de 1 ianuarie 2004, se aplica asa-numita II Ordonanta de calcul. Pentru contractele semnate dupa 1 ianuarie 2004, ordonanta spatiului de locuit este decisiva. searchfwding.com

Cat balcon include spatiul de locuit?

Prevederile acestor doua reglementari difera doar putin. Acestea afecteaza doar calculul suprafetelor de balcon sau terase. mymortgagecalculator.com In zilele noastre sunt de obicei luate in calcul cu un sfert din suprafata lor, iar doar jumatate din ele in cazuri exceptionale daca caracteristicile speciale justifica acest lucru. Inainte de 2004, jumatate dintre ele au fost luate in considerare. supportgameloft.com

Tavanele inclinate conteaza mai putin

In cazul apartamentelor la mansarda cu pereti inclinati, suprafetele mai mici de un metru nu trebuie incluse in calcul. Partile camerei cu o inaltime intre unu si doi metri conteaza la jumatate. video24.net Doar de la doi metri in sus partile camerei sunt numarate in totalitate fata de zona.

Cu toate acestea, chiriasii si proprietarii pot conveni si asupra unor lucruri diferite, de exemplu ca suprafata unei terase de pe acoperis este luata in considerare pe deplin si un etaj de galerie intr-un apartament tip maisonette este, de asemenea, luat in considerare pe deplin. pushpakindia.co.in Acelasi lucru se aplica daca o anumita compensare a suprafetelor la locul de resedinta al partenerului contractual este obisnuita, daca, de exemplu, suprafetele de balcon sunt intotdeauna compensate la jumatate.

Exista abateri si in cazul taxelor de servicii

Merita masurat inainte de a semna contractul de inchiriere. 12steplife.org



  • filelist
  • dedeman suceava
  • daftsex
  • gorj domino
  • lidl catalog
  • mănăstire
  • mol romania
  • food
  • vremea vama veche
  • ancpi
  • cand incepe scoala
  • tvr 2 program
  • stiri protv
  • dana rogoz
  • australia
  • dedeman bacau
  • skribbl
  • monica bellucci
  • bcr.ro
  • farmaciatei





Daca proprietarul a calculat gresit atunci cand a specificat dimensiunea apartamentului, trebuie sa acceptati acest lucru, cu conditia ca suprafata sa nu se abate cu mai mult de 10 la suta. Acest lucru poate fi de doua ori enervant in anumite circumstante. cornerwebs.com Daca spatiul de locuit este folosit si pentru a calcula costurile suplimentare – de exemplu pentru consumul de apa – metri patrati specificati servesc ca baza. Si aici trebuie sa acceptati abateri de pana la zece procente. tun8.net

Reducerea chiriei este posibila si ulterior

In cazul unor abateri mai mari de zece procente, chiria poate fi redusa daca in contractul de inchiriere este specificata o suprafata anume care nu corespunde spatiului efectiv de locuit. Acest lucru se aplica si retroactiv. gloucesterpub.com Potrivit unei hotarari a Tribunalului Regional Munchen I din 19 decembrie 2013 (Az.: 31 S 6768/13), termenul de prescriptie pentru creante incepe numai din momentul in care chiriasul cunostea spatiul de locuit diferit. fbrand.net Chiriasul in cauza a descoperit abia dupa incheierea contractului de inchiriere ca spatiul de locuit era mai mic decat cel specificat si a putut obtine rambursarea chiriei platite in plus.

Cu toate acestea, conform unei hotarari a Curtii Federale de Justitie [BGH, 23. paypalmanager.com 05.2007, XIII ZR 138/06], un proprietar nu poate cere brusc mai multa chirie daca constata ca spatiul de locuit este mai mare decat a declarat initial. dealsteals.com Limita de zece procente se aplica si aici.

Calculati spatiul de locuit: ce include si ce nu?

  • Spatiul de locuit include toate camerele de zi si dormitoarele precum si bai, bucatarii, holuri si spatii de depozitare. Conservatoarele, salile de fitness, saunele sau piscinele interioare fac si ele parte din spatiul de locuit daca camerele sunt inchise si incalzite pe toate partile. Jumatate din gradinile de iarna si piscinele neincalzite sunt socotite conform Ordonantei zonei de locuit.
  • Camerele de subsol, spalatoriile, incaperile de depozitare, cazanele si incaperile de depozitare din afara apartamentului nu fac, asadar, parte din spatiul de locuit. Balcoanele si terasele se calculeaza ca jumatate sau un sfert din suprafata de locuit, in functie de data contractului de inchiriere.
  • Cosurile de fum si proeminentele de perete, precum si stalpii liberi sau peretii de fata cu o suprafata a podelei mai mare de 0,1 metri patrati pot fi indepartate. Pe de alta parte, ferestrele si nisele de perete deschise care ajung pana la podea si au mai mult de 13 centimetri adancime sunt incarcate complet. Acest lucru se aplica si ferestrelor si dulapurilor de perete cu o suprafata de cel putin 0,5 metri patrati.
  • In general, camerele de la doi metri inaltime sunt numarate pe deplin. Pantele mai mici de un metru inaltime nu pot fi calculate. Toate partile camerei care au intre unu si doi metri inaltime se numara pana la jumatate. Aceste reguli de calcul se aplica si sub scari.

Am rezumat aici cele mai importante hotarari cu privire la dreptul cartierului.