Cine ar trebui sa isi poata permite locuinte „accesibile”?

Cine ar trebui sa isi poata permite locuinte „accesibile”?

(Credit de imagine:

Ministerul Locuintei si Dezvoltarii Urbane din Noua Zeelanda

)

Un nou program de locuinte in Noua Zeelanda este menit sa ajute tinerii cu preturi scazute din cumpararea de case. Dar KiwiBuild ar putea fi prea scump pentru toti oamenii care cred ca ar trebui sa ajute.

A

Dupa mai multe incercari de a-si cumpara prima casa, Jason Cooper renuntase. Renuntase la ceea ce credea ca sunt oferte „rezonabile” pentru casele modeste din Wellington, capitala Noii Zeelande, doar pentru a fi suprasolicitat de ceea ce spunea ca sunt marje socante. netflix animemiru.ru

A luat un loc de munca in Auckland, dar apoi s-a trezit in centrul celei mai umflate piete imobiliare a tarii, unde pretul mediu al casei este mai mare de un milion de dolari din Noua Zeelanda (678.000 de dolari). Cooper s-a dedicat unei vieti de inchiriere.

„Sunt inca socat ca, la varsta de 33 de ani, intr-un loc de munca profesional ca avocat, nu-mi pot permite o casa”, spune el. calendar allsapr.ru

Este un refren obisnuit in Noua Zeelanda, unde doar un sfert dintre persoanele in varsta de 40 de ani si mai putin detin propriile case – comparativ cu jumatate din 1991. Declinul proprietatii milenare este o tendinta globala, iar comentatorii au dat rapid vina pe diferentii mileniilor prioritatile financiare – cum ar fi cheltuielile frivole pentru paine prajita cu avocado – pentru ratele mai mici de proprietate.

Dar realitatea este mai complicata, inclusiv in Noua Zeelanda, unde o insuficienta cronica de case a determinat inaccesibilitatea locuintelor sa se claseze printre cele mai inalte din lumea dezvoltata.

Jason Cooper, in varsta de 33 de ani, se afla in etapele finale de a decide daca cumpara un KiwiBuild in Auckland. powerbet finhoz09.ru In toate incercarile anterioare de a detine, el a primit un pret sau a depasit pretul (Credit: Jason Cooper)

Daca il construiesti, vor cumpara

Luna aceasta, un grup de cumparatori entuziasti pentru prima data s-au mutat in 18 case noi din Auckland. Spre deosebire de Cooper, acestia reusisera sa-si asigure proprietati pentru cumparare – dar au facut-o in urma unui plan guvernamental.

Programul, KiwiBuild, le-a oferit sansa de a cumpara proprietati pentru o suma fixa ​​si a exclus investitorii care ridica preturile la indemana. Pana cand nu si-au auzit numele scoase dintr-un buletin de sperante, multi dintre acesti tineri profesionisti au renuntat la speranta de a-l patrunde pe piata imobiliara de milioane de dolari din cel mai mare oras din Noua Zeelanda. autokarma www.lightwarez.com

Cu toate acestea, KiwiBuild a declansat o dezbatere care a avut un rezonant global. Liderii unora dintre orasele cele mai putin accesibile din lume, inclusiv Sydney, Hong Kong si Londra, s-au luptat cu sensul de locuinta „la preturi accesibile” si care ar trebui sa fie prioritatile in materie de locuinte ale unui guvern: gasirea de case pentru cei mai saraci cetateni ai sai, salariati cu venituri medii care isi permit sa inchirieze – dar nu sa cumpere.

Confruntandu-se cu rate ridicate ale persoanelor fara adapost, cu chirii inaccesibile si cu lungi liste de asteptare pentru locuintele publice, guvernul de centru-stanga al Noii Zeelande a stabilit, in anul de la intrarea in functie, o agenda ambitioasa pentru a aborda toate problemele legate de locuinte aproape simultan.

In timpul alegerilor din 2017, liderul opozitiei de atunci, Jacinda Ardern, a facut din locuintele la preturi accesibile o parte centrala a platformei sale politice (Credit: Getty Images)

Comanda cea mai mare este in parte motivul pentru care schema KiwiBuild – care a inclus un angajament guvernamental pentru 100. tribunalul bucuresti kinomovi.uz 000 de case noi accesibile pentru cumparatorii pentru prima data in urmatorul deceniu – s-a dovedit deja controversata. Oponentii politici ai guvernului si expertii critici s-au oprit cand primii beneficiari ai caselor nesubventionate cu pret fix s-au dovedit a fi un student la medicina si un manager de marketing. Criticii au sustinut ca locuintele si gama larga de venituri permise sa aplice pentru ele, au aratat ca KiwiBuild era putin mai mult decat bunastarea clasei de mijloc.

Fix sau rupt?

Nu sunt neobisnuite interventiile statului pentru a pune proprietatea pentru prima data asupra locuintelor la indemana cumparatorilor cu venituri mici sau medii. classroom 78.shymkent-mektebi.kz Programul britanic Help to Buy, de exemplu, permite imprumuturilor guvernamentale fara dobanda sa acopere partial costul unei proprietati. In Statele Unite, programele de subventionare pentru cumparatorii de case primare sunt, de asemenea, obisnuite.

Cu toate acestea, programele de subventionare se confrunta adesea cu critici ca acestea cresc preturile si beneficiaza in continuare doar de cei care aproape isi pot permite o casa, desi un raport produs pentru bugetul din acest an despre Ajutorul pentru Cumparare spunea ca a avut succes in generarea de case noi care nu ar avea altfel fost construit.

Dar modelul Noii Zeelande pentru KiwiBuild este diferit, deoarece cei care cumpara casele nu primesc subventii guvernamentale pentru a-i ajuta sa depuna un depozit sau sa asigure o ipoteca. mobile kakaku.com Nici guvernul nu plateste pentru constructia caselor. Garanteaza doar dezvoltatorilor ca un anumit numar de proprietati vor fi achizitionate la un pret fix, oferindu-le siguranta de care au nevoie pentru a continua cu proiectele de constructie.

Preturile fixe, care variaza in functie de locatie, sunt menite sa previna razboaiele de licitatie care au blocat atat de multi cumparatori. In Auckland, de exemplu, casele costa intre 500. spynews www.bausch.co.nz 000 NZ $ (338.000 $) pentru un dormitor si 650.000 NZ $ pentru trei dormitoare.

Casele KiwiBuild pot fi vandute numai celor care realizeaza venituri mai mici decat plafonul de venit specificat: 120. go f.nedelia.lt 000 NZD NZD (81.000 $) pentru cumparatorii unici si 180.000 NZ $ pentru cupluri. Dar aceste cifre au provocat si controverse. loto italia iwlnx.com Venitul mediu din Noua Zeelanda a fost anul trecut de 41.200 NZ $, iar gospodaria medie a castigat 105719 NZ $. Media este mai mica pentru persoanele de 20 de ani, care au castigat mai putin decat orice alta grupa de varsta, cu exceptia adolescentilor si a pensionarilor.



  • paste carbonara
  • excelbet
  • win for life
  • direct booking
  • livescore
  • yves rocher
  • grecia kino
  • mp3
  • opinia timisoarei
  • translate
  • ziua națională
  • curs euro
  • liga 1
  • sign in yahoo
  • bestjobs
  • traducere
  • mobila living
  • farmacia tei
  • league of legends
  • halloween




Wanaka, pe insula de sud a Noii Zeelande, va gazdui dezvoltari KiwiBuild, cum ar fi aceasta redare (credit: Ministerul Locuintei si Dezvoltarii Urbane din Noua Zeelanda)

„In formatul actual, KiwiBuild nu face de fapt prea multe”, spune Shamubeel Eaqub, economist in domeniul locuintelor din Auckland. cago apkdom.ru „Guvernul merge la piata si cumpara case care oricum ar fi fost construite si apoi le da oamenilor care se califica pe cateva criterii. Nu poti castiga sume uriase de bani, dar poti castiga putini bani. ”

Dar Eaqub spune ca simpla reducere a plafonului de venit nu ar functiona, deoarece costul construirii de case este in prezent atat de mare in Noua Zeelanda incat guvernul s-ar lupta apoi sa gaseasca suficienti cumparatori care sa-si permita proprietatile KiwiBuild. Desi are sperante cu privire la planurile inovatoare de viitor pentru KiwiBuild, care este programat sa includa componente ale regenerarii urbane incepand cu 2020, Eaqub este sceptic cu privire la eficacitatea proiectului. divx filme online angeloefob224.wordpress.com

Deocamdata, spune el, nimeni nu a fost „capabil sa descrie, spre satisfactia mea, ce va face de fapt KiwiBuild”.

Un salvator?

Oricat de controversat ar fi, KiwiBuild l-ar putea salva pe Jason Cooper din purgatorul chiriei vesnice. El castiga mai putin decat plafonul de venire KiwiBuild si, saptamana aceasta, a aflat ca numele sau fusese extras din buletinul de vot pentru un apartament neplanificat care urma sa fie construit in suburbia Onehunga din Auckland.

Dar inca nu este ieftin. reges profiteplo.com

Daca Cooper va trece la etapa finala a vanzarii, va plati 535.000 NZ $ (361.000 USD) pentru apartamentul cu un dormitor, inclusiv un parc – in esenta, rata de piata pentru zona. El va trebui, de asemenea, sa faca fata depozitului de 55. volkswagen public.sitejot.com 000 de dolari SUA si sa intretina ipoteca pe cont propriu.

Ca parte a liniilor directoare ale programului KiwiBuild, lui Cooper nu i se va mai permite sa vanda proprietatea timp de trei ani – o regula menita sa opreasca cumparatorii sa renunte imediat la case pentru castiguri de capital. Aceste restrictii ii determina pe unii comentatori sa-si puna intrebarea de ce un cumparator de prima locuinta ar alege deloc un KiwiBuild.

Pentru Cooper, totusi, raspunsul este simplu: cu o casa KiwiBuild, spune el, nu ar putea fi supralicitat de investitorii imobiliari ca inainte si s-a simtit mai confortabil avand incredere intr-un dezvoltator atunci cand guvernul era responsabil pentru a face diligenta cuvenita proiectului. blue air privlec-obras.ru

Auckland, cel mai mare oras din Noua Zeelanda, este unul dintre cele mai scumpe orase din lume pentru a cumpara proprietati. Locuintele cresc in medie cu peste 1 milion de dolari SUA (credit: Getty Images)

Potrivit ministrului locuintelor din Noua Zeelanda, Phil Twyford, oameni ca Cooper au fost exact pe cine a fost menit sa ajute programul.

„Nu ne cerem scuze ca tinerii cupluri profesionisti, care sunt inchisi pe piata imobiliara, vor avea o sansa cu KiwiBuild”, spune el. Twyford spune ca guvernul trebuie sa se simta sigur ca cumparatorii isi pot asigura ipoteca. transfermarkt drakonas.wip.lt „Stiu ca oamenii au fost cu adevarat socati de faptul ca plafonul veniturilor a fost stabilit atat de mare, dar acesta este un semn al modului in care a iesit din piata locuintele.”

„Nimeni nu ma poate da afara de aici”

Twyford a examinat programele de asistenta financiara pentru locuinte, precum cele din SUA. Dar una dintre principalele inspiratii pentru KiwiBuild a fost Programul Million, o initiativa suedeza din anii 1960 si 70 care a permis guvernului sa transforme lipsa de locuinte intr-un surplus prin simpla construire a mai multor locuinte (desi in prezent, Suedia se confrunta din nou cu o lipsa de locuinte). Orice program de succes, a spus el, ar trebui sa stimuleze constructia si sa stimuleze amploarea – altfel nu ar exista suficiente proprietati pentru a ajuta tinerii cumparatori sa intre. auchan 183.almatybala.kz

Unii, insa, spun ca ar prefera ajutorul financiar. Daniel Robson, un lucrator de birou in Wellington, spune ca era dornic sa-si cumpere propriul loc, dar dupa 20 de ani de munca, era inca la preturi de pe piata. Chiar si o casa KiwiBuild ar fi prea scumpa.

„Construirea mai multor case este buna, dar nu ma ajuta sa intru intr-o casa atunci cand costa la fel ca si alte proprietati din zona”, spune el. vremea braila invest-monitoring.com Ingrijorat de a se intretine in retragere daca nu detinea proprietati, Robson spune ca s-a saturat si sa inchirieze. „Locuiesc cu alti trei oameni si am 38 de ani. La aceasta varsta, nu ar trebui sa traiesc intr-o situatie de flatare comuna.”

Nicio asistenta promisa nu este in curs, desi guvernul din Noua Zeelanda a promis, de asemenea, sa consolideze drepturile pentru chiriasi. www profinansist.ru Spre deosebire de unele tari europene, multi chiriasi nu pot atarna atat de mult carlige pentru casa si pot fi supusi cresterilor anuale ale chiriei.

Cooper, speranta KiwiBuild, a fost de acord ca riscul inchirierii joaca un rol important in dorinta lui de a-si avea propria casa.

„Nimeni nu ma poate da afara de aici – pot picta peretii indiferent de culoarea pe care o vreau, o pot face feng shui, imi pot creste copiii si pot creiona peretii si nu conteaza”, spune el. „Nu este vorba de fapt de a avea un activ. brd net www.bookmarkidea.win Este vorba de a sti ca aveti un spatiu si un loc unde trebuie sa apartineti. ”

Pentru a comenta aceasta poveste sau orice altceva ati vazut pe BBC Capital, va rugam sa accesati    pagina noastra de Facebook sau sa ne trimiteti un mesaj pe Twitter .

Daca ti-a placut aceasta poveste, inscrie-te la buletinul informativ saptamanal bbc.com   numit „Daca ai citit doar 6 lucruri in aceasta saptamana”. O selectie selectata de povesti de la BBC Future, Culture, Capital and Travel, livrate in casuta de e-mail in fiecare vineri.