Inscrierea in cartea funciara: costuri, procedura, inspectie si modificare

Inregistrarea in cartea funciara documenteaza structura de proprietate a unui imobil. Va explicam ce este cartea funciara, cum puteti modifica o inregistrare si ce costuri va trebui sa platiti.

Este de fapt o afacere simpla: un proprietar isi vinde proprietatea si o preda noului proprietar. Dar cum poate un proprietar sa demonstreze ca detine cu adevarat proprietatea sau casa? Raspunsul este simplu: cu ajutorul cartii funciare. www.flexy-girls.com

Va explicam exact ce se afla in spatele lui, care este diferenta dintre un extras de carte funciara si o inregistrare de carte funciara, cum puteti schimba singur o astfel de inregistrare – si cu ce costuri trebuie sa luati in calcul.

Ce este cartea funciara?

Registrul funciar este un director oficial in care sunt documentate toate terenurile , zonele de circulatie si  cladirile dintr- un anumit cartier. Documentarea se face prin inscrieri in cartea funciara .

Conform reglementarilor de carte funciara (GBO), fiecare proprietate are o pagina speciala in cartea funciara, asa-numita fisa de carte funciara . sellingsecret.com Cartele funciare se tin la judecatoria locala; sunt disponibile si in forma electronica.

Ce este o inregistrare in cartea funciara?

O inscriere in cartea funciara este in esenta identificarea unei proprietati . Se precizeaza intr-un mod obligatoriu din punct de vedere juridic cine detine o proprietate si, daca este cazul, o proprietate asupra acesteia si daca altcineva are pretentii asupra acesteia. In registrul funciar se inregistreaza, de exemplu, cadourile , cumparaturile , cererile de mostenire sau executarile silite . www.abeautifulplace.com Pe scurt: proprietate si sarcini .

• Imprumut ipotecar: „Pentru noi, un imprumut era mai ieftin decat inchirierea”
• Cinci greseli: Aceste capcane comune ar trebui evitate atunci cand cumparati o casa

Ce este in inregistrarea in cartea funciara?

Fiecare carte funciara este alcatuita dintr-un  inventar si trei departamente (zone). Inventarul include o descriere a proprietatii. In cazul terenurilor, acestea includ informatii despre locatie, dimensiune si dezvoltare. bellanova.com

Daca este necesar, sunt trecute si anumite drepturi asociate proprietatii. Acestea pot fi asa-zise servituti precum drepturi de trecere sau drepturi de canalizare, dar si drepturi de sedere si drepturi de folosinta.

Primul departament: proprietari

Prima sectiune listeaza cine detine proprietatea sau proprietatea . Daca sunt mai multi proprietari, de exemplu in cazul cuplurilor casatorite, se precizeaza si structura proprietatii – adica aproximativ „jumatate din fiecare”. fitsmith.net

Intrucat inregistrarile din cartea funciara nu sunt niciodata sterse complet in timp, ci sunt intotdeauna marcate ca nu mai valabile, puteti citi si istoricul unei proprietati din ele. Un notar este intotdeauna necesar pentru noile inregistrari .

Important: Daca doriti sa cumparati un teren sau o casa, trebuie sa verificati daca vanzatorul este intr-adevar inscris in cartea funciara ca proprietar. De asemenea, ar trebui sa va asigurati ca nu exista alti proprietari. www.tactilesounds.com  

A doua sectiune: Drepturi, sarcini si restrictii

A doua sectiune contine toate drepturile, sarcinile si restrictiile . Acestea pot fi drepturi de trecere ale unei proprietati invecinate sau linii de gaz, apa sau electricitate care circula in proprietatea corespunzatoare. Noii proprietari accepta aceste acorduri si trebuie sa le tolereze – sunt inscrise in cartea funciara ca drept al furnizorului respectiv de energie, al municipiului sau al vecinilor.

Posibilele drepturi de prim refuz sau de sedere sunt mentionate si in a doua sectiune. www.brokenbydesign.com Acelasi lucru este valabil si pentru informatiile despre procedurile de faliment in curs. Judecatoria districtuala mai noteaza aici daca proprietatea face parte dintr-o executare a unui testament. Daca exista o nota de mostenitor ulterioara , aceasta inseamna ca mostenitorul ulterior trebuie sa fie de acord cu vanzarea.

• Finantati imobiliare:  pentru cine merita un contract de credit si economii pentru locuinta?
• Regula generala:  Cat de mare trebuie sa fie bugetul atunci cand cumparati o casa?
• Prevedere pentru pensie:  are sens o anuitate imobiliara?

Ar trebui sa acordati o atentie deosebita daca a fost introdusa o asa-numita nota de  restructurare . wycoshopper.com Acesta este cazul cand proprietatea se afla intr-o zona de reamenajare – si poate fi costisitor daca orasul te implica in lucrare.

In cazul in care cumparati un teren sau o proprietate, asa-numitul aviz de predare este inscris in a doua sectiune a cartii funciare . Notarul va aranja aceasta inscriere dupa ce ati semnat contractul de vanzare. Aceasta inseamna ca sunteti marcat ca cumparator . annualreviews.biz

Avizul de transmitere este o garantie pentru dumneavoastra in calitate de cumparator, astfel incat proprietatea sau proprietatea sa nu fie vanduta de mai multe ori – blocheaza inscrierea in cartea funciara. Atentie insa: ambele sunt detinute numai daca inscrierea in cartea funciara a fost modificata corespunzator si in prima sectiune.

Al treilea departament: taxe de teren si ipoteci

A treia sectiune a registrului funciar reglementeaza asa-numitele drepturi de drepturi imobiliare. Acolo sunt inregistrate toate datoriile care cantaresc o proprietate, dar si pretul de achizitie , ratele lunare si termenele de plata . go3.franville.com Cand vine vorba de datorii, se face o distinctie intre taxele de teren si ipoteci .

• ceas dama
• transalpina
• intranet
• chromecast
• autokarma
• ase
• punct unic de acces
• favi
• xxx free
• florin piersic
• cropp
• levi’s
• yahoo finance
• farmasi
• superbet
• utb shop
• collective
• dna
• punctul
• emag telefoane

Care este taxa de teren?

Taxa de teren serveste drept garantie pentru banca dvs., astfel incat aceasta va va primi banii inapoi, chiar daca nu va mai puteti achita imprumutul pentru cladire. Apoi banca va poate bloca proprietatea si va poate returna suma restanta a imprumutului plus dobanda. internetinrooms.com Pentru tine, ca cumparator, ipoteca inseamna ca poti chiar sa obtii un imprumut pentru locuinta.

• Creditul ipotecar:  ce este un credit cu rambursare integrala?
• Imprumut imobiliar:  Ce este un imprumut anual?
• Costuri suplimentare la cumpararea unei case: capcanele de  costuri se pandesc aici

Aceasta varianta este  taxa de teren straina clasica . Ati inregistrat taxa de teren ca garantie in favoarea bancii. Daca, pe de alta parte, imprumutul dumneavoastra este achitat integral, taxa de teren nu va mai apartine bancii, ci dumneavoastra in calitate de proprietar. v7f.qmovie.com  

Banca nu mai are niciun drept asupra proprietatii. Sunteti liber sa decideti daca   doriti sa stergeti taxa funciara din cartea funciara sau sa o pastrati. Acesta din urma este interesant pentru tine daca ai nevoie de un nou credit in curand – pentru o modernizare, de exemplu. Atunci ai deja securitate pentru asta. worldfootballchampionships.com

• Stergeti sau pastrati? Asa economisiti cu taxa de teren

Daca doriti sa stergeti taxa de teren, punctul relevant este pur si simplu subliniat cu rosu. In acest fel, intrarile sterse pot fi urmarite si ulterior. 

Diferenta fata de credit ipotecar

Principala  diferenta dintre taxa pe teren si ipoteca  este ca taxa pe teren ramane intotdeauna aceeasi – si anume suma imprumutului. 

O  ipoteca,  pe de alta parte, se micsoreaza cu fiecare rata pe care o platiti catre banca si in cele din urma expira automat  odata ce imprumutul este platit integral. yaway.corporatecatering.com  Deoarece taxa de teren este mai usor de gestionat de catre banci in caz de supraindatorare, aceasta a predominat in practica.

In calitate de potential cumparator, puteti trage concluzii importante din a treia sectiune. Daca, de exemplu, gasiti in cartea funciara o singura taxa de teren anulata, pe care proprietarul anterior a folosit-o pentru finantarea proprietatii, acesta poate fi un indiciu ca nu s-a modernizat prea mult . Pentru ca multi proprietari nu pot face ambele din propriile buzunare. nms.mentorcapitalgroup.com  

Cat costa o inscriere in cartea funciara?

Cele Costurile pentru o intrare in registrul funciar rezultatul de la Curte si taxele notariale Act (GNotKG). Ca orientare, puteti conta pe aproximativ 1,5 la suta din pretul de cumparare al proprietatii sau proprietatii pentru notar si inregistrarea in cartea funciara . Aproximativ 1 la suta merge la notar, iar restul de 0,5 la suta la cartea funciara.

• Exemplu:  Daca doriti sa cumparati o proprietate cu 300. www.hsbpartners.com 000 de euro, aceasta ar insemna costuri de carte funciara de 4.500 de euro. Din acestea, 3.375 de euro ar merge la notar, iar restul de 1. personalinjurylawpage.net 125 de euro la cartea funciara.

Unde pot vedea cartea funciara?

In principiu, puteti vizualiza cartea funciara in instanta locala a municipiului sau online pe portalul de stat corespunzator prin asa-numitul extras de carte funciara . Cu toate acestea, nu puteti sa va uitati pur si simplu la datele la cerere, trebuie sa trimiteti o cerere de acces . Din motive de protectie a datelor, insa, veti primi aprobare doar daca aveti un interes legitim . lakecountryltd.biz Acest lucru este pentru a preveni investigarea proprietarilor imobiliare.

Puteti dovedi un interes legitim, de exemplu, cu o imputernicire a proprietarului . Insa, puteti pune totul sa treaca prin notar. Va solicita apoi extrasul de carte funciara din cartea funciara daca l-ati indrumat sa intocmeasca un contract de vanzare. rile.takingslaw.com

• Mai multe despre subiect:  Cum sa obtineti acces la cartea funciara

Cand trebuie sa modific o inscriere in cartea funciara?

O inscriere in cartea funciara trebuie intotdeauna schimbata atunci cand exista un contract de vanzare si se modifica structura de proprietate . Dar schimbarile in finantare pot face si acest lucru necesar.

• Reesalonarea unui imprumut: Astfel, proprietarii de case economisesc pana la 62.000 de euro

De exemplu, daca un imprumutat schimba banca si isi datoreaza imprumutul, cartea funciara sterge de obicei vechea ipoteca si o inregistreaza pe cea noua. bluepine.com