Cerintele pietei imobiliare catre Rezerva Federala pentru a opri majorarile ratelor

Principalele grupuri din industria imobiliara si-au exprimat „ingrijorarea profunda” intr-o scrisoare saptamana aceasta in care indeamna Rezerva Federala sa inceteze cresterea ratelor dobanzilor. Rarele avertismente publice din partea sustinatorilor de top in afaceri, inclusiv Asociatia Nationala a Agentilor Imobiliari si Asociatia Nationala a Constructorilor de Case, subliniaza o incetinire dramatica a pietei imobiliare din cauza in mare parte cresterii ratelor dobanzilor.

Scrisoarea soseste cu aproximativ trei saptamani inainte ca Fed sa intentioneze sa ia cea mai recenta decizie de majorare a ratei.

Ratele ipotecare au atins cel mai ridicat nivel din mai bine de doua decenii si au continuat sa creasca. Datele publicate joi au aratat ca ratele ipotecare au crescut pentru a cincea saptamana consecutiv, potrivit Freddie Mac.

„Viteza si amploarea acestor cresteri ale ratei [ipotecare] si dislocarea rezultata in industria noastra este dureroasa si fara precedent”, se spune in scrisoarea grupurilor de locuinte.

Iata ce trebuie sa stiti despre motivul pentru care grupurile imobiliare au cerut Fed sa nu mai majoreze ratele:

Ce se intampla pe piata imobiliara?

Ratele ipotecare foarte mari au incetinit dramatic piata imobiliara, deoarece cumparatorii de locuinte s-au refuzat la costurile rigide ale imprumuturilor, iar vanzatorii de case au ales sa ramana pe credite ipotecare care ii blocheaza in rate relativ scazute.

Cererile de credit ipotecar au scazut la cel mai scazut nivel din 1996 din 1996, a declarat la inceputul acestei luni Asociatia Brokerilor de Ipoteci.

Vanzarile de case detinute anterior, intre timp, au scazut cu peste 15% fata de acum un an, a constatat in august Asociatia Nationala a Agentilor Imobiliari.

Incetinirea a coincis cu o crestere brusca a costurilor pentru potentialii cumparatori de case.

Rata medie a dobanzii pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani a urcat la aproape 7,6%, arata datele Freddie Mac.

Cand Fed a initiat cresterea randamentelor obligatiunilor cu prima crestere a ratei dobanzii din seria actuala in martie 2022, ipoteca medie pe 30 de ani s-a situat la doar 4,45%.

Fiecare crestere procentuala a unei rate ipotecare poate adauga mii sau zeci de mii de costuri suplimentare in fiecare an, in functie de pretul casei, potrivit Rocket Mortgage.

Ce rol joaca Rezerva Federala in incetinirea pietei imobiliare?

O serie agresiva de cresteri ale ratei dobanzii la Rezerva Federala de anul trecut a impins randamentul trezoreriei pe 10 ani, care se bazeaza pe ratele ipotecare pe termen lung.

Fed a luptat cu inflatia ridicata cu cresteri ale costurilor de imprumut, incercand sa reduca cresterea preturilor, incetinind economia si sufocand cererea.

In timp ce inflatia a scazut semnificativ de la un varf de aproximativ 9% vara trecuta, cresterile preturilor raman cu mai mult de un punct procentual mai mari decat tinta de inflatie a Fed.

Cresterile de pret s-au mentinut constant in septembrie, au aratat date noi de joi, sugerand ca inflatia crescuta ramane rezistenta la cresterea ratelor dobanzii.

Persistenta unei inflatii ridicate a determinat Fed sa adopte o politica de mentinere a ratelor dobanzilor la niveluri ridicate pentru o perioada prelungita, ceea ce, la randul sau, a crescut randamentul trezoreriei pe 10 ani si a pus presiune in sus asupra ratelor ipotecare.

Mai mult decat atat, Fed se asteapta sa majoreze dobanzile inca o data in acest an, conform previziunilor publicate luna trecuta.

Vorbind la o conferinta de presa la Washington, DC, luna trecuta, presedintele Fed, Jerome Powell, a recunoscut efectul continuu al ratelor dobanzilor asupra creditelor ipotecare, mentionand ca activitatea de pe piata imobiliara „ramane cu mult sub nivelurile de acum un an, reflectand in mare parte rate mai mari la credite ipotecare. „

Ce vor grupurile din industria imobiliara sa faca Fed?

Sustinatorii industriei locuintelor doresc ca Fed sa ia masuri rapide care sa linisteasca investitorii si alti participanti la piata cu privire la incetarea politicilor de racire a industriei.

Cel mai important, grupurile din industrie doresc ca banca centrala sa emita o declaratie in care sa spuna ca a renuntat la luarea in considerare a majorarilor suplimentare ale ratelor.

In scrisoarea adresata oficialilor Fed, grupurile imobiliare au avertizat ca o incetinire suplimentara a imobiliarelor ar putea ajuta la inclinarea economiei SUA intr-o recesiune, slabind efortul bancii centrale de a realiza o „aterizare moale”.

„Indemnam Fed sa ia acesti pasi simpli pentru a se asigura ca acest sector nu precipita aterizarea grea pe care Fed a incercat atat de mult sa o evite”, se spune in scrisoare.